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Terrazas na Cobertura: Limites de Capacidade e Regulamentações

Las terrazas en azoteas son un elemento popular en muchos edificios de condominios en toda la ciudad de Nueva York. Estos espacios versátiles brindan a los residentes un lugar para relajarse y socializar, y a menudo se alquilan para eventos privados. Sin embargo, es esencial comprender los límites legales de capacidad de estas terrazas en azoteas para garantizar el cumplimiento de los códigos y regulaciones de la ciudad.

As terraços na cobertura são um elemento popular em muitos prédios de condomínios em toda a cidade de Nova York. Esses espaços versáteis proporcionam aos moradores um local para relaxar e socializar, e muitas vezes são alugados para eventos privados. No entanto, é essencial entender os limites legais de capacidade dessas terraços na cobertura para garantir o cumprimento dos códigos e regulamentações da cidade. Encontrar o número máximo de pessoas permitido em um terraço na cobertura é um processo simples. Cada terraço na cobertura legal deve estar incluído no certificado de ocupação do prédio. Este documento inclui detalhes importantes, como o propósito do espaço, os limites máximos de ocupação e os limites de carga. Para acessar o certificado de ocupação do seu prédio, você pode visitar o site do Departamento de Construções e navegar até o Sistema de Informação do Edifício ou utilizar o DOB NOW para certificados emitidos após fevereiro de 2021.

Determinar a ocupação máxima de um terraço na cobertura envolve vários fatores. As regulamentações da cidade levam em consideração a superfície do espaço e o fator de carga do ocupante especificado no código de construção. A segurança é uma preocupação fundamental, então os espaços na cobertura geralmente têm capacidades mais baixas em comparação com as áreas internas. A largura das escadas também é considerada para facilitar uma evacuação rápida em caso de emergência.

Se os limites indicados nos planos de oferta do seu prédio parecerem ser mais baixos do que permitido pelo código da cidade, pode ser que a administração tenha decidido restringir a atividade e o ruído na cobertura ou evitar custos adicionais associados aos requisitos de local de reunião. Como ressalta Bruce Cholst, parceiro da Herrick em Manhattan, a administração tem o direito de impor restrições.

Se o seu terraço na cobertura não tiver permissão atualmente, há uma solução. Contratar um arquiteto ou engenheiro para criar planos para o espaço e obter as aprovações necessárias da cidade permite legalizar o terraço na cobertura. Após a conclusão da construção, seu prédio pode receber um novo certificado de ocupação que inclua o terraço na cobertura.

Lembre-se de que se manter informado sobre a capacidade legal e os requisitos de cumprimento do seu terraço na cobertura é crucial. Ao garantir que seu espaço na cobertura cumpra todas as regulamentações necessárias, você pode fornecer um ambiente seguro e agradável para os moradores e convidados.

Perguntas frequentes (FAQ) sobre a capacidade máxima permitida em um terraço na cobertura: