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Las implicaciones de las derramas en la compraventa de una vivienda

Las implicaciones de las derramas en la compraventa de una vivienda

Las derramas aprobadas por la comunidad de propietarios para realizar reparaciones o mejoras en las áreas comunes de un edificio pueden afectar la compraventa de una propiedad y su precio. Es importante conocer y negociar estas derramas teniendo en cuenta su importe y si agregan valor a la vivienda. Pero, ¿qué sucede con las derramas aprobadas antes de la venta que no se tuvieron en cuenta en la negociación? ¿Y qué pasa con una derrama aprobada después del contrato de arras? En este artículo, te proporcionaremos todos los detalles para que puedas cerrar tu operación.

El propietario es responsable de las derramas

La regla general es que el propietario del inmueble es quien paga las derramas de la comunidad de propietarios. Según la Ley de Propiedad Horizontal, si vendes una vivienda en un régimen de propiedad horizontal, las derramas dejarán de ser tu responsabilidad en el momento en que dejes de ser propietario. Por otro lado, si compras una vivienda en este régimen, asumirás el pago de las derramas aprobadas antes de la compraventa a partir de la fecha en que te conviertas en propietario.

Derramas pendientes de aprobación

En caso de que una derrama esté pendiente de aprobación al momento de la compraventa, el vendedor debe informar a la parte compradora sobre los términos de la derrama para que se tenga en cuenta en la negociación del precio. Es posible esperar a que se celebre la junta en la que se aprobará la derrama antes de firmar el contrato de compraventa.

Derramas aprobadas después de la negociación del precio

En situaciones donde se aprueba una derrama después de negociado el precio y antes de la firma de la compraventa, el nuevo propietario será responsable del pago de las cuotas de las derramas aprobadas antes de la compra.

Obligación de informar sobre derramas

Es obligatorio informar sobre la existencia de derramas antes de una venta, ya que ocultar esta información puede considerarse un vicio oculto en la compraventa de vivienda. Si el vendedor no pagó una derrama, será su responsabilidad abonarla, pero como compradores, seremos responsables de las cuotas ordinarias o gastos generales de la comunidad de propietarios durante el año de la compraventa y los tres años previos.

Preguntas frecuentes (FAQ)

1. ¿Quién paga las derramas de la comunidad de propietarios?
Según la Ley de Propiedad Horizontal, el propietario del inmueble es quien se hace cargo del pago de las derramas.

2. ¿Cuándo dejan de ser responsabilidad del vendedor las derramas?
Cuando dejas de ser propietario del inmueble, las derramas dejan de ser tu responsabilidad.

3. ¿Si compro una vivienda en régimen de propiedad horizontal, debo asumir las derramas aprobadas antes de la compraventa?
Sí, como nuevo propietario, deberás asumir el pago de las derramas aprobadas antes de la compraventa.

4. ¿Qué ocurre si hay una derrama pendiente de aprobación al momento de la compraventa?
El vendedor debe informar a la parte compradora sobre los términos de la derrama para que se tenga en cuenta en la negociación del precio.

5. ¿Qué sucede si se aprueba una derrama después de la negociación del precio pero antes de la firma de la compraventa?
En este caso, el nuevo propietario será responsable del pago de las cuotas de las derramas aprobadas antes de la compra.

6. ¿Es obligatorio informar sobre la existencia de derramas antes de una venta?
Sí, es obligatorio informar sobre la existencia de derramas antes de una venta, ya que ocultar esta información puede considerarse un vicio oculto en la compraventa de vivienda.

7. ¿Qué sucede si el vendedor no pagó una derrama?
En caso de que el vendedor no haya pagado una derrama, será su responsabilidad abonarla. Sin embargo, como compradores, seremos responsables de las cuotas ordinarias o gastos generales de la comunidad de propietarios durante el año de la compraventa y los tres años previos.

Enlaces relacionados sugeridos:

– comunidad.com: Sitio web de referencia sobre comunidades de propietarios.
– notariado.org: Portal oficial del notariado, donde podrás obtener más información sobre la firma de contratos de compraventa ante notario.