Recent News

JMF nabywa nowe nieruchomości mieszkalne w Tokio, Japonii

JMF adquiere nuevos inmuebles residenciales en Tokio, Japón

Japońskie Metropolitan Fund Investment Corporation (JMF), Fundusz Inwestycyjny Nieruchomości, rozszerza swoje portfolio poprzez zakup Cross Residence Mishuku w Tokio. Ta akwizycja jest dwunastym zakupem apartamentów przez JMF w ciągu ostatniego roku, co dowodzi ich zaangażowania w rozwój swojego portfolio mieszkaniowego.

Cross Residence Mishuku to jedna z czterech nieruchomości mieszkalnych do wynajęcia, które JMF nabywa od spółki zależnej Daiwa House za kwotę 9,5 miliarda jenów (64 miliony dolarów). Te nieruchomości są strategicznie zlokalizowane w 23 głównych dzielnicach Tokio, znanych z doskonałego dostępu do transportu i wygody.

Zakup tych nieruchomości mieszkalnych przyczyni się do poprawy jakości portfolio JMF oraz postępu w odnawianiu aktywów – oświadczył zarządca funduszu w oświadczeniu dla inwestorów.

Największym zakupem spośród czterech nieruchomości jest Cosmos Gracia Kuramae Terrace, mieszczący się w dzielnicy Taito w Tokio, o wartości 3 miliardów jenów. Ten budynek, który jest bliski ukończenia, składa się z 60 jednostek mieszkalnych i zostanie niedługo ukończony.

JMF nabywa nieruchomość z 9,1% zniżką od jej wartości oszacowanej, co dodatkowo zwiększa wartość inwestycji funduszu. Zarządca przewiduje trwałe zapotrzebowanie na mieszkania w dzielnicy Taito ze względu na wzrost liczby ludności w tej dzielnicy, przeciwnie do ogólnokrajowego trendu spadku demograficznego.

Po tej akwizycji różnorodne portfolio JMF będzie składać się łącznie z 137 aktywów w różnych sektorach, w tym handlu, biur, mieszkalnych, hoteli i mieszanych. Łączny koszt tych aktywów wyniesie 1,2 biliona jenów.

Ekspansja JMF w sektorze mieszkaniowym zgadza się z rosnącym zainteresowaniem nieruchomościami do wynajęcia w regionie Azji i Pacyfiku. W 2023 r. sektor mieszkań wielorodzinnych odnotował wzrost o 5% wolumenu transakcji, podczas gdy inwestorzy handlowali nieruchomościami mieszkalnymi o wartości 11,9 miliarda dolarów.

Pod zarządem KJR Management, po przejęciu przez amerykańską firmę inwestycyjną KKR, JMF nadal realizuje swoją strategię wzrostu, stale dodając do swojego portfolio wysokiej jakości aktywa.

Często zadawane pytania:

1. Co to jest Cross Residence Mishuku?
Cross Residence Mishuku to mieszkanie do wynajęcia położone w Tokio, w Japonii. Jest to jedna z czterech nieruchomości, które Japan’s Metropolitan Fund Investment Corporation (JMF) nabywa za 9,5 miliarda jenów (64 miliony dolarów) od spółki zależnej Daiwa House.
2. Ile zakupów mieszkań JMF dokonał w ostatnim roku?
JMF w ciągu ostatniego roku dokonał dwunastu zakupów apartamentów, pokazując swoje zaangażowanie w rozwój sektora mieszkaniowego.
3. Gdzie znajdują się nieruchomości, które JMF nabywa?
Nieruchomości są strategicznie położone w 23 głównych dzielnicach Tokio, znanych z doskonałego dostępu do transportu i wygody.
4. Czy nieruchomości są nabywane z zniżką?
Tak, JMF nabywa nieruchomości z 9,1% zniżką od ich wartości oszacowanej, zwiększając tym samym wartość inwestycji funduszu.
5. Ile jednostek mieszkalnych znajduje się w Cosmos Gracia Kuramae Terrace?
Cosmos Gracia Kuramae Terrace, mieszczący się w dzielnicy Taito w Tokio, składa się z 60 jednostek mieszkalnych.
6. Dlaczego jest trwałe zapotrzebowanie na mieszkania w Taito?
Taito jest cechuje się trwałym zapotrzebowaniem na mieszkania ze względu na wzrost liczby ludności w tej dzielnicy, w przeciwieństwie do ogólnokrajowego trendu spadku demograficznego.
7. Ile aktywów będzie miało portfolio JMF po tej akwizycji?
Po tej akwizycji portfolio JMF będzie składać się łącznie z 137 aktywów w różnych sektorach, w tym handlu, biur, mieszkalnych, hoteli i mieszanych.

Definicje:
– Fundusz Inwestycyjny Nieruchomości (REIT): Spółka, która posiada, prowadzi lub finansuje nieruchomości w celu generowania przychodów. Umożliwia inwestowanie w nieruchomości bez konieczności bezpośredniego ich zakupu, zarządzania czy finansowania.
– Wartość oszacowana: Szacunkowa wartość nieruchomości określona przez rzeczoznawcę majątkowego.
– Nieruchomości mieszkalne do wynajęcia: Nieruchomości, które są wynajmowane najemcom na cele mieszkaniowe.

Sugerowane powiązane linki:
– Strona internetowa Japan Metropolitan Fund Investment Corporation
– Strona internetowa Daiwa House
– Strona internetowa KKR