Recent News

Decyzje dotyczące nieruchomości: używane czy nowe domy

El mercado inmobiliario: decisiones entre casas usadas y nuevas

Na obecnym rynku nieruchomości jest powszechne, że osoby kupujące nieruchomość po raz pierwszy rozważają opcję zakupu używanego domu do remontu. Według niedawno przeprowadzonego badania przez StarUp Doorvel, około trzech na dziesięć osób kupujących nieruchomość po raz pierwszy szuka domu do odnowienia. Ten trend wynika głównie z różnicy w cenie między nowym a używanym domem.

Obecnie średni wiek nabywania nieruchomości oscyluje między 30 a 40 lat, a blisko 30 procent osób powyżej 50 roku życia szuka zmiany domu. Pomimo że wynajem nieruchomości nadal jest istotny, sprzedaż rośnie w obszarach o większej siły nabywczej, takich jak Meksyk, Nowy León, Jalisco, Quintana Roo, Kalifornia Dolna i Querétaro, między innymi.

Rynek nieruchomości uległ istotnym zmianom w ostatnich latach. Obecnie około 60 procent osób decyduje się na wynajem nieruchomości, podczas gdy tylko 40 procent wybiera zakup. Wynika to z faktu, że nowe pokolenie, składające się z osób w wieku od 20 do 30 lat, bardziej skupione jest na poszukiwaniu pracy, podróżowaniu i cieszeniu się wolnym czasem.

Jednak w miarę jak osoby przekraczają 30 lat, pojawia się rosnąca potrzeba stabilności, co skłania je do poszukiwania stałego miejsca zamieszkania. Przy wyborze między nowym a używanym domem, potencjalni nabywcy biorą pod uwagę takie czynniki jak bezpieczeństwo w okolicy, solidna konstrukcja i bliskość miejsca pracy, nawet jeśli pracują w hybrydowym systemie pracy.

Oprócz czynnika ceny, który ma wpływ zarówno krótko-, jak i długoterminowy ze względu na terminy finansowania, ważne jest porównanie upodobań, potrzeb i budżetu przed zobowiązaniem się do zakupu nowego lub używanego domu. Zaleca się porównanie takich aspektów jak koszt, naprawy i konserwacja, lokalizacja i dostępna przestrzeń, bezpieczeństwo i legalność, a także wartość dodana, między innymi.

Zalety zakupu używanego domu obejmują relatywnie niższą cenę i możliwość posiadania większej przestrzeni dla rodziny. Jednak wady mogą obejmować koszty remontu z powodu zniszczenia nieruchomości oraz dłuższy czas remontu, jeśli szkody są poważne.

Z drugiej strony, zakup nowego domu daje możliwość dostosowania go do gustów i potrzeb pod względem materiałów i wykończenia, nie wymagając natychmiastowych zmian. Jednak wady obejmują większe wydatki, ponieważ nabywca jest pierwszym właścicielem oraz dodatkowe koszty związane z budową lub deweloperem, które stanowią około 1,75 procent ceny sprzedaży.

Podsumowując, przy podejmowaniu decyzji o kupnie domu, bez względu na to, czy jest on nowy czy używany, ważne jest uwzględnienie preferencji osobistych, stylu życia i budżetu. W przypadku osób planujących zakup hipoteki ważne jest również pamiętanie, że można kupić używany dom za pośrednictwem Infonavit, postępując tak samo jak przy zakupie nowego domu. Jedyną różnicą będzie konieczność spełnienia określonych warunków dotyczących budowy podczas oceny wyceny.

Często zadawane pytania dotyczące zakupu nowego lub używanego domu:

1. Dlaczego niektórzy ludzie decydują się na zakup używanego domu do remontu?
– Niektóre osoby rozważają tę opcję ze względu na różnicę w cenie między nowym a używanym domem. Według niedawnego badania, około trzech na dziesięć osób kupujących nieruchomość po raz pierwszy szuka domu do remontu.

2. Jaki jest średni wiek nabywania nieruchomości i jaki odsetek osób powyżej 50 roku życia szuka zmiany domu?
– Średni wiek nabywania nieruchomości wynosi od 30 do 40 lat. Blisko 30% osób powyżej 50 roku życia szuka zmiany domu.

3. Jaka jest obecna tendencja na rynku nieruchomości dotycząca wynajmu i sprzedaży domów?
– Obecnie około 60% osób decyduje się na wynajem nieruchomości, podczas gdy tylko 40% wybiera zakup. Wynika to z faktu, że nowe pokolenie bardziej skupia się na poszukiwaniu pracy, podróżowaniu i cieszeniu się wolnym czasem.

4. Jakie czynniki biorą pod uwagę potencjalni nabywcy przy wyborze między nowym a używanym domem?
– Potencjalni nabywcy biorą pod uwagę takie czynniki jak bezpieczeństwo w okolicy, solidna konstrukcja, bliskość miejsca pracy oraz inne czynniki, takie jak koszt, naprawy i konserwacja, lokalizacja i dostępna przestrzeń, legalność i wartość dodana.

5. Jakie są zalety i wady zakupu używanego domu?
– Zalety zakupu używanego domu obejmują relatywnie niższą cenę i możliwość posiadania większej przestrzeni dla rodziny. Jednak wady mogą obejmować koszty remontu z powodu zniszczenia nieruchomości oraz dłuższy czas remontu, jeśli szkody są poważne.

6. Jakie są zalety i wady zakupu nowego domu?
– Zakup nowego domu daje możliwość dostosowania go do gustów i potrzeb pod względem materiałów i wykończenia, nie wymagając natychmiastowych zmian. Jednak wady obejmują większy wydatek, ponieważ nabywca jest pierwszym właścicielem oraz dodatkowe koszty związane z budową lub deweloperem.

7. Na co zwrócić uwagę przy zakupie nowego lub używanego domu?
– Przed zobowiązaniem się do zakupu nowego lub używanego domu ważne jest uwzględnienie preferencji osobistych, stylu życia i budżetu. Zaleca się również porównanie takich aspektów jak koszt, naprawy i konserwacja, lokalizacja i dostępna przestrzeń, bezpieczeństwo i legalność, a także wartość dodana.

Aby uzyskać więcej informacji na temat rynku nieruchomości w Meksyku, odwiedź stronę internetową Infonavit, która oferuje kredyty hipoteczne na zakup domów.