El sueño de ser propietario se ha vuelto cada vez más inalcanzable en el tranquilo vecindario de Bradfield Farms en Charlotte, Carolina del Norte. Un análisis reciente muestra que grandes inversionistas han estado adquiriendo viviendas en el área, dejando a los compradores por primera vez luchando por ingresar al mercado. Entre 2021 y 2022, el 50% de las viviendas vendidas en Bradfield Farms fueron compradas por grandes inversionistas que pagaron en efectivo.
Bradfield Farms solía ser una comunidad asequible donde las parejas de ingresos medios podían encontrar una casa modesta por menos de $200,000. Sin embargo, con la llegada de compradores en efectivo, el área se ha convertido en un mercado de alquiler dominado por propietarios corporativos como FirstKey Homes y Progress Residential. Esta tendencia no es única de Bradfield Farms; se ve en otras ciudades de rápido crecimiento como Charlotte, Atlanta y Phoenix.
El impacto de los compradores en efectivo en el mercado de la vivienda no se puede ignorar. Si bien muchas familias e individuos pudieron comprar casas con efectivo, los inversionistas representaron casi el 10% de las compras de viviendas en 2022. Los inversionistas tienden a enfocarse en vecindarios de ingresos medios con una mayor población afroamericana y latina, exacerbando la disparidad en las tasas de propiedad de vivienda.
Los propietarios en Bradfield Farms han informado que están inundados de ofertas de inversionistas. Las ofertas en efectivo son tentadoras porque eliminan la necesidad de preparar la casa, tasaciones e inspecciones. Sin embargo, la presencia de compradores en efectivo ha creado desafíos para los compradores que dependen de hipotecas. Las tasas hipotecarias han alcanzado su nivel más alto en 21 años y los precios de las viviendas continúan subiendo en Charlotte.
Si bien algunos culpan a los inversionistas de Wall Street por aumentar los precios de las viviendas y las tasas de alquiler, los expertos argumentan que estos problemas existirían de todas formas debido al rápido crecimiento de estas áreas. Sin embargo, la entrada de compradores en efectivo ha contribuido innegablemente a la crisis de asequibilidad en vecindarios como Bradfield Farms.
Fuente: Datos de ATTOM Property Data Analytics Company.
Nota: ATTOM analizó las 50 áreas metropolitanas más pobladas donde el porcentaje de viviendas compradas por inversionistas con todo efectivo aumentó al menos cinco puntos porcentuales desde 2020 hasta 2022.