El mercado inmobiliario industrial de Estados Unidos está experimentando un aumento significativo en las tasas de vacantes debido a una combinación de nuevas construcciones y una demanda rezagada. Según la Perspectiva Industrial de JLL, la tasa de vacantes alcanzó el 4,9 por ciento en el tercer trimestre, frente al 4,2 por ciento del trimestre anterior y al 3,8 por ciento a principios de año.
Los sectores de almacenamiento y distribución han sido los más afectados, con tasas de vacantes del 5,8 por ciento. Las instalaciones manufactureras y los sitios de propósito especial tienen tasas ligeramente más bajas, del 2,3 por ciento y el 2,6 por ciento, respectivamente. El aumento en las vacantes se atribuye a la respuesta de la industria a la pandemia de Covid-19, donde la demanda de almacenes de tres a cinco años se comprimió en un período de 24 meses. Esto llevó a una escasez de espacio disponible durante ese tiempo.
Sin embargo, la situación ha cambiado ya que la oferta ha superado la demanda. Mehtab Randhawa, director senior de JLL, explica que el aumento actual en las vacantes era esperado y necesario. Muchos mercados han estado limitados por la oferta durante mucho tiempo, dejando a las empresas con opciones limitadas para sus operaciones. El aumento en la oferta abordará este problema, aunque llevará a tasas de vacantes más altas en el futuro cercano.
El mercado inmobiliario industrial ha visto un número récord de proyectos de construcción completados este año, con un total de 424,9 millones de pies cuadrados entregados. Esto ha aumentado el inventario industrial nacional en más de 1 billón de pies cuadrados desde el primer trimestre de 2022. JLL pronostica otro crecimiento del 3,2 por ciento en la primera mitad de 2024.
A pesar del aumento en las vacantes, la renta promedio solicitada sigue en modo de alto crecimiento, situándose actualmente en $9,74 por pie cuadrado, un aumento del 15,3 por ciento respecto al año anterior. Sin embargo, esta tasa de crecimiento se está desacelerando en comparación con los trimestres anteriores. Randhawa aclara que si bien el crecimiento de las rentas continuará, lo hará a un ritmo mucho más lento que antes.
A medida que el mercado se expande, las empresas de diversas industrias están buscando nuevos espacios de almacén. Los puntos clave para las nuevas entregas de almacén incluyen Dallas/Fort Worth, Chicago, Inland Empire en California, Phoenix y Houston. Estas ubicaciones representaron el 40,6 por ciento de todas las nuevas entregas de almacenes en el último trimestre. JLL adapta el proceso de selección de espacios de almacenamiento según las necesidades y preferencias específicas de los clientes minoristas y de logística de terceros (3PL), considerando factores como la proximidad a los clientes y el acceso a los puertos.
Preguntas frecuentes (FAQ)
P: ¿Cuál es la tasa de vacantes actual en el mercado industrial inmobiliario de Estados Unidos?
R: La tasa de vacantes en el mercado industrial inmobiliario de Estados Unidos se sitúa actualmente en un 4,9 por ciento.
P: ¿Qué sectores tienen las tasas de vacantes más altas?
A: Los sectores de almacenamiento y distribución tienen las tasas de vacantes más altas, con un 5,8 por ciento.
P: ¿Por qué están aumentando las tasas de vacantes?
R: Las tasas de vacantes están aumentando debido a la combinación de nuevas construcciones y una demanda rezagada en el mercado inmobiliario industrial.
P: ¿Es inesperado el aumento en las vacantes?
R: El aumento en las vacantes era esperado ya que el mercado necesitaba abordar la escasez de oferta que existía anteriormente.
P: ¿Cuáles son los puntos clave para las nuevas entregas de almacén?
R: Los puntos clave para las nuevas entregas de almacén incluyen Dallas/Fort Worth, Chicago, Inland Empire en California, Phoenix y Houston.
P: ¿Cómo está ayudando JLL a los clientes en la selección de espacios de almacén?
R: JLL adapta el proceso de selección de espacios de almacén en función de las necesidades y preferencias comerciales específicas de los clientes, como la proximidad a los clientes y el acceso a los puertos.