Los mercados inmobiliarios en Canadá se están desacelerando, lo que está generando cambios significativos para los vendedores de viviendas. En un mercado donde la paciencia y la flexibilidad de precios son clave, los expertos en bienes raíces hacen hincapié en la importancia de adaptarse a las nuevas condiciones. Las tasas de interés más altas han limitado el poder adquisitivo de los compradores, lo que ha llevado a muchos posibles compradores a posponer sus planes de ingresar al mercado o a negociar con mayor dureza en cuanto al precio.
Según la Asociación Canadiense de Bienes Raíces, los volúmenes de ventas disminuyeron un 5,6% en octubre en comparación con septiembre. La relación entre ventas y nuevas listas de propiedades alcanzó su punto más bajo en 10 años, lo que indica una disminución en la actividad en la mayoría de los principales mercados. Esta desaceleración se nota especialmente en áreas como Kingston, Ontario, donde el número de viviendas vendidas ha disminuido un 9% desde el año pasado y los precios promedio han bajado un 5,3%.
Un cambio significativo en el mercado es el tiempo que lleva vender una vivienda. En Kingston, ahora se tarda un promedio de 24 días en vender una vivienda, pero puede llevar entre tres y seis meses cerrar una venta. Los vendedores en Ontario y Columbia Británica están experimentando una mayor espera y enfrentándose a desafíos significativos debido a las tasas de interés más altas y los precios elevados de las viviendas.
Aunque algunos mercados, como Calgary, todavía experimentan ventas elevadas, los vendedores en Ontario y Columbia Británica están luchando por adaptarse a las condiciones del mercado actual. Muchos vendedores no ajustan sus precios lo suficientemente rápido para adaptarse a la dinámica cambiante. Los vendedores deben ser precisos en la fijación de precios y comprender que ya no tienen el mismo poder de negociación que antes.
Para navegar por estas difíciles condiciones del mercado, compradores y vendedores deben ser realistas y proactivos. Los compradores deben tener en cuenta las condiciones actuales del mercado y estar preparados para negociar, mientras que los vendedores deben considerar ajustar sus precios y tener paciencia. Con las estrategias correctas, tanto compradores como vendedores pueden navegar con éxito el cambiante panorama del mercado inmobiliario canadiense.
Preguntas frecuentes (FAQ)
1. ¿Por qué los mercados inmobiliarios en Canadá se están desacelerando?
El lento crecimiento de los mercados inmobiliarios en Canadá se debe a las tasas de interés más altas, las cuales han limitado el poder adquisitivo de los compradores. Esto ha llevado a una disminución en los volúmenes de ventas y tiempos de espera más largos para los vendedores.
2. ¿Cuánto tiempo se tarda en vender una casa en Canadá?
El tiempo promedio para vender una casa en Canadá varía según la región. En Kingston, actualmente se tarda un promedio de 24 días en vender una vivienda, pero en algunos casos puede llevar entre tres y seis meses.
3. ¿Qué deben hacer los vendedores en el mercado actual?
Los vendedores deben ser “precisos” en la fijación de precios y comprender que ya no tienen el mismo poder de negociación que antes. Es importante que los vendedores sean realistas acerca del precio de venta y consideren ajustarlo para reflejar las condiciones actuales del mercado.
4. ¿Cómo pueden los compradores navegar por el mercado actual?
Los compradores deben estar al tanto de las condiciones actuales del mercado y estar preparados para negociar. Con un poder adquisitivo limitado, es importante que los compradores tengan paciencia y no paguen de más en el mercado actual.
5. ¿Hay alguna región específica en Canadá que todavía experimente ventas elevadas?
Si bien muchas regiones enfrentan un mercado inmobiliario más lento, Calgary todavía experimenta ventas elevadas. El suministro de viviendas es limitado y las ventas de condominios relativamente asequibles están impulsando la actividad en la ciudad.