UK Commercial Property REIT (UKCM) ha anunciado la terminación de las conversaciones con Picton Property con respecto a una posible fusión entre las dos empresas. Esta decisión se produce después de las conversaciones iniciales entre las partes sobre una fusión basada en el valor neto de los activos (NAV, por sus siglas en inglés). Phoenix Life, el accionista mayoritario de UKCM con una participación del 43,4%, ha indicado que no respalda los términos de fusión propuestos. Como resultado, UKCM ha informado a Picton sobre su decisión de terminar las conversaciones.
UKCM y Picton tienen posiciones destacadas en el mercado de propiedades comerciales del Reino Unido. UKCM cuenta con activos netos de £1.05bn y un valor de cartera de £1.27bn, mientras que Picton tiene activos netos de £537m y un valor de cartera de £757m. Una fusión exitosa habría resultado en una empresa combinada con activos netos de alrededor de £1.6bn y una cartera valorada aproximadamente en £2bn.
Ambas compañías comparten características similares, incluido un bajo apalancamiento. UKCM tiene un endeudamiento del 16.7%, mientras que Picton tiene una relación préstamo-valor del 28%. Sus carteras también están diversificadas y se centran en gran medida en el sector industrial. La cartera de UKCM tiene un 58.8% de peso en propiedades industriales, un 14.2% en retail, un 12.2% en oficinas y un 14.8% en activos alternativos como hoteles, alojamientos estudiantiles y ocio. En comparación, la cartera de Picton tiene un 58.6% de peso en propiedades industriales, con una mayor exposición a oficinas con un 30.7%, y un 10.7% en propiedades de retail y ocio.
A pesar de la terminación de las conversaciones de fusión, ambas compañías siguen comprometidas con sus estrategias respectivas y continúan operando en el mercado de propiedades comerciales del Reino Unido.
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Qué es un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT)?
Un REIT es una compañía que posee, opera o financia bienes raíces que generan ingresos. Permite a los inversores individuales invertir en bienes raíces sin poseer directamente las propiedades.
¿Qué es NAV?
NAV significa valor neto de los activos (net asset value, en inglés), que es el valor de los activos de una compañía menos sus pasivos. Se utiliza comúnmente para evaluar el valor de los fondos de inversión o las compañías.
¿Qué es apalancamiento (gearing)?
Apalancamiento se refiere al nivel de deuda que una compañía ha adquirido en comparación con sus activos netos. A menudo se expresa como un porcentaje e indica la apalancamiento financiero de la compañía.
¿Qué es LTV?
LTV significa relación préstamo-valor (loan-to-value, en inglés) y es una proporción que compara la cantidad de un préstamo con el valor tasado o precio de compra de un activo. En el contexto de propiedades comerciales, indica la proporción del valor de una propiedad que se financia a través de préstamos.