El mercado de construcción de viviendas unifamiliares en Estados Unidos registró un aumento marginal en octubre y se espera que se mantenga moderado en el corto plazo debido al aumento de las tasas hipotecarias, lo cual ha afectado la confianza entre los constructores. Según el Departamento de Comercio de Estados Unidos, el inicio de la construcción de viviendas unifamiliares aumentó un 0,2% hasta alcanzar una tasa anual ajustada estacionalmente de 970.000 unidades el mes pasado.
El mercado de la vivienda, que depende en gran medida de la construcción de viviendas unifamiliares, se ha visto afectado por el aumento de las tasas hipotecarias. Muchos constructores se han visto obligados a reducir los precios de las viviendas para estimular las ventas, ya que las tasas hipotecarias se han mantenido por encima del 7% desde mediados de agosto. La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas informó que la confianza entre los constructores alcanzó el nivel más bajo en 11 meses en noviembre.
Las tasas hipotecarias alcanzaron un máximo de 20 años a fines de octubre, con una tasa promedio para una hipoteca fija a 30 años que llegó al 7,79%, según datos de Freddie Mac. Sin embargo, desde entonces las tasas han disminuido ligeramente a un promedio del 7,44% esta semana. El enfriamiento del mercado laboral ha contribuido a la disminución de las tasas hipotecarias.
Los proyectos de viviendas con cinco unidades o más experimentaron un mayor crecimiento del 4,9% en octubre, alcanzando una tasa de 382.000 unidades. Sin embargo, debido al exceso de viviendas multifamiliares en construcción y una tasa de vacantes de alquiler más alta, los avances significativos en este sector son limitados. Se espera que el alto inventario de viviendas multifamiliares contribuya a una baja inflación el próximo año al mantener bajo control los aumentos de alquiler.
En general, el inicio de la construcción de viviendas aumentó un 1,9% para llegar a una tasa de 1,372 millones de unidades en octubre, superando la tasa prevista de 1,350 millones de unidades según los economistas encuestados por Reuters. Los permisos para la construcción futura de viviendas unifamiliares también experimentaron un ligero aumento del 0,5% hasta alcanzar una tasa de 968.000 unidades el mes pasado.
A pesar de las preocupaciones por las tasas hipotecarias, el tercer trimestre mostró un repunte en la inversión residencial, poniendo fin a nueve trimestres consecutivos de declive.
Fuentes:
– Departamento del Censo: https://www.census.gov/construction/nrc/index.html
– Freddie Mac: https://www.freddiemac.com/pmms/pmms30.html
Preguntas frecuentes
1. ¿Cómo cambiaron los inicios de construcción de viviendas unifamiliares en octubre?
Los inicios de construcción de viviendas unifamiliares aumentaron marginalmente un 0,2% en octubre, alcanzando una tasa anual ajustada estacionalmente de 970.000 unidades.
2. ¿Por qué los constructores están reduciendo los precios de las viviendas?
Los constructores están reduciendo los precios de las viviendas para impulsar las ventas, ya que las tasas hipotecarias más altas han afectado el mercado de la vivienda. Las tasas hipotecarias se han mantenido por encima del 7% desde mediados de agosto.
3. ¿Cuál fue la tasa hipotecaria promedio para una hipoteca fija a 30 años en octubre?
La tasa hipotecaria promedio para una hipoteca fija a 30 años alcanzó el 7,79% a fines de octubre, la más alta desde noviembre de 2000. Sin embargo, las tasas han disminuido ligeramente a un promedio del 7,44% esta semana.
4. ¿Qué está limitando los avances en el sector de viviendas multifamiliares?
El sector de viviendas multifamiliares se ve limitado en avances significativos debido al exceso de viviendas multifamiliares en construcción y a una tasa de vacantes de alquiler más alta.
5. ¿Los inicios de construcción de viviendas cumplieron con las previsiones de los economistas en octubre?
Sí, los inicios de construcción de viviendas en octubre superaron la tasa prevista de 1,350 millones de unidades según los economistas encuestados, alcanzando una tasa de 1,372 millones de unidades.
6. ¿Hubo un aumento en los permisos para la construcción futura de viviendas unifamiliares?
Sí, los permisos para la construcción futura de viviendas unifamiliares experimentaron un ligero aumento del 0,5% hasta alcanzar una tasa de 968.000 unidades en octubre.
7. ¿La inversión residencial se recuperó en el tercer trimestre?
Sí, la inversión residencial se recuperó en el tercer trimestre, poniendo fin a nueve trimestres consecutivos de declive.