Imagina comprar la casa de tus sueños, solo para descubrir que se ha convertido en una pesadilla viviente. Esta es la desafortunada realidad para muchos propietarios que enfrentan lo que se conoce como una “hipoteca zombi”. Si bien el término puede sonar aterrador, el verdadero horror radica en las repercusiones financieras que le siguen.
En un reciente informe de noticias, Adaina Brown, residente de Carson, compartió su espantosa experiencia con una hipoteca zombi. Cuando ella y su esposo compraron su casa en 2007, obtuvieron una primera y segunda hipoteca. Sin embargo, a medida que los valores de las propiedades cayeron, uno de sus prestamistas canceló la segunda hipoteca. Brown recibió una carta en la que se le informaba que ya no era responsable de la deuda.
Pero aquí es donde las cosas se complican. Aunque Brown ya no es personalmente responsable de la deuda, todavía puede existir un gravamen contra la propiedad. En este caso, otra compañía de préstamos ahora tiene esa deuda y afirma que hay una cantidad pendiente de más de $139,000.
Los expertos financieros advierten que podría haber miles de estas hipotecas zombis ocultas, manejadas por diversas compañías, y los propietarios ni siquiera pueden darse cuenta de las posibles consecuencias. “Es como una historia de terror. Vuelven para atormentarte desde la tumba”, explica Ali Hashemian, presidente de Kinetic Financial.
La compañía que ahora es dueña de la deuda, ya sea un cobrador de deudas o una nueva compañía de préstamos, busca cobrar debido al aumento en el valor de la propiedad. Esperan beneficiarse de la mayor valoración del inmueble.
Según Hashemian, los propietarios que enfrentan hipotecas zombis no solo tienen que preocuparse por pagar la deuda en sí, sino también por las acumulaciones de cargos por pagos atrasados, penalidades y otros costos adicionales. Si el gravamen es ejecutable o no depende de las leyes estatales y del tipo de gravamen presentado.
Para los propietarios atrapados en la red de una hipoteca zombi, es crucial buscar asistencia legal de un abogado de bienes raíces para navegar por el complejo panorama legal.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una hipoteca zombi?
Una hipoteca zombi se refiere a una situación en la que un propietario ya no es personalmente responsable de una deuda hipotecaria, pero todavía existe un gravamen contra la propiedad, dejándolos vulnerables a posibles consecuencias legales y financieras.
¿Cómo se origina una hipoteca zombi?
Las hipotecas zombis generalmente surgen cuando un prestamista cancela una deuda hipotecaria debido a la incapacidad del propietario para pagar. Sin embargo, incluso después de que la deuda ha sido cancelada, otra compañía de préstamos o un cobrador de deudas puede adquirir la deuda y buscar el cobro basado en el aumento del valor de la propiedad.
¿Qué pueden hacer los propietarios si tienen una hipoteca zombi?
Los propietarios que enfrentan hipotecas zombis deben consultar con un abogado de bienes raíces para comprender sus opciones legales y navegar por las complejidades de la situación. En última instancia, las leyes estatales y el tipo de gravamen presentado determinarán la ejecutabilidad de la deuda.
¿Cuáles son las consecuencias de una hipoteca zombi?
Las consecuencias de una hipoteca zombi pueden incluir una posible ejecución hipotecaria, acumulación de cargos por pagos atrasados, penalidades y costos adicionales para el propietario. Resolver la deuda mediante el pago completo, un acuerdo negociado o una ejecución hipotecaria es necesario para eliminar el gravamen de la propiedad.
Fuentes:
Artículo original: ABC7