Un reciente informe de Redfin revela que casi el 16% de las transacciones de venta de viviendas en agosto fueron canceladas, alcanzando la tasa más alta desde octubre pasado. Este aumento en las cancelaciones se atribuye en gran medida al aumento de las tasas hipotecarias, que llegaron a alcanzar hasta un 7.23% el mes pasado, lo que hace que los compradores de vivienda reconsideren sus decisiones.
Jaime Moore, un agente inmobiliario de Redfin, afirmó que en sus 24 años de trabajo en la industria, nunca ha visto a tantos compradores de viviendas cancelar acuerdos como en los últimos seis meses. Los compradores de viviendas se llevan una sorpresa cuando ven las tasas hipotecarias más altas por escrito, junto con los gastos adicionales de mantenimiento, reparaciones y costos de cierre. Muchos compradores prefieren echarse atrás, incluso si eso significa perder su dinero de depósito, y los vendedores también están dispuestos a dejar que los compradores se retiren en lugar de acceder a solicitudes de reparación.
La razón principal de estas cancelaciones es el entorno actual de tasas hipotecarias. En agosto, la tasa hipotecaria fija a 30 años promedió 7.07%, alcanzando un pico del 7.23% durante el mes, la más alta en 22 años. Este aumento en las tasas llevó a que el pago mensual promedio de la hipoteca alcanzara un máximo histórico de $2,632.
Además, el incremento en los precios de las viviendas ha añadido desafíos para los compradores. Los precios medios de venta de las viviendas aumentaron más del 3% el mes pasado, registrando el mayor incremento anual desde octubre. Aunque las tasas en aumento tradicionalmente ejercen presión a la baja sobre los precios de las viviendas, los compradores están compitiendo actualmente en un mercado con una importante escasez de oferta. Aunque la construcción ha aumentado, llevará tiempo que el desequilibrio entre la oferta y la demanda se estabilice.
En resumen, el mercado inmobiliario de Estados Unidos está experimentando una ola de cancelaciones de ventas de viviendas debido al aumento de las tasas hipotecarias. Los compradores de viviendas se echan para atrás cuando se enfrentan a tasas más altas y gastos adicionales. Los precios de las viviendas en aumento y la escasez de oferta agravan aún más los desafíos a los que se enfrentan los compradores en el mercado actual.
Fuentes:
– Redfin
– Business Insider