El asesor económico jefe de Allianz, Mohamed El-Erian, ha expresado su preocupación por el estado del mercado de viviendas debido a la política de ajuste monetario de la Reserva Federal. Con las tasas hipotecarias alcanzando su nivel más alto desde 2001, existe un debate sobre si el mercado de viviendas se ha “roto”.
Según Freddie Mac, la tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años ha llegado recientemente al 7.23%. El-Erian sostiene que estas tasas hipotecarias tan altas han llevado a una disminución tanto en la demanda como en la oferta en el mercado de viviendas. Muchos compradores potenciales no pueden permitirse comprar, mientras que los vendedores se muestran reacios a renunciar a las tasas hipotecarias baratas que obtuvieron durante las etapas iniciales de la pandemia de COVID-19. Como resultado, el mercado de viviendas se ha estancado.
En julio, el precio medio de venta de viviendas aumentó un 1.7% en comparación con el año anterior, llegando a $421,872. Esto representa solo un 2.5% por debajo del récord histórico establecido en mayo del año anterior. Además, las solicitudes de hipotecas para la compra de viviendas han caído a su nivel más bajo desde abril de 1995, lo que indica una disminución en la actividad de los compradores.
La Reserva Federal tiene como objetivo reducir la inflación al 2%. Sin embargo, El-Erian cuestiona si el 2% es el objetivo apropiado y sugiere que los estadounidenses podrían tener que aceptar una tasa de inflación superior al 2%. Señala que existe la posibilidad de que la inflación general pueda aumentar en el futuro.
El impacto de las altas tasas hipotecarias en el mercado de viviendas es una preocupación crítica para la economía en general. Queda por ver cómo la Reserva Federal abordará estos desafíos y si habrá algún cambio en la política para estabilizar el mercado de viviendas.
Fuentes: CNBC, Freddie Mac, Redfin, Mortgage Bankers Association