En los últimos años, los desarrolladores inmobiliarios en India han comenzado a centrar su atención en las ciudades de nivel 2 y nivel 3 para proyectos residenciales. Según JLL, los desarrolladores han adquirido aproximadamente 1,461 acres de tierra en estos mercados emergentes en los últimos 22 meses. Esta tendencia, impulsada por la creciente demanda y el poder adquisitivo de los clientes en estas regiones, ha atraído a desarrolladores establecidos como Godrej Properties, M3M, Eldeco Group y Omaxe Group.
Un aspecto notable de esta tendencia es que el 44.4 por ciento de las adquisiciones de tierras, equivalente a ₹4,918 crore, se han llevado a cabo en estas ciudades secundarias. En total, se han adquirido alrededor de 3,294 acres de tierra en todo el país durante este período.
Las regiones del norte y oeste han tenido un papel destacado en esta tendencia, con ciudades como Panipat, Ludhiana, Nagpur y Panchkula representando el 75 por ciento de las tierras adquiridas. Esto indica un cambio de enfoque desde las áreas metropolitanas tradicionales hacia estos mercados emergentes.
La tierra adquirida se destina principalmente a desarrollos residenciales, con el 91.6 por ciento de la superficie adquirida, o 1,339 acres, destinada a proyectos residenciales propuestos. Las preferencias de los residentes locales se reflejan en el énfasis en las construcciones bajas y los formatos parcelados. Una parte sustancial de 1,015 acres se ha reservado para desarrollos parcelados, valorados en más de ₹3,163 crore.
Esta creciente tendencia de adquisiciones de tierras en ciudades de nivel 2 y nivel 3 no solo refleja la dinámica cambiante del mercado inmobiliario indio, sino que también resalta el potencial sin explotar de estos mercados emergentes. Mirando hacia el futuro, Samantak Das, Economista Jefe y Jefe de Investigación y REIS en JLL, prevé más adquisiciones de tierras en ubicaciones estratégicas, lo que impulsará la próxima ola de crecimiento y expansión en el mercado residencial.
Preguntas frecuentes
1. ¿Por qué los desarrolladores inmobiliarios están enfocándose en las ciudades de nivel 2 y nivel 3?
Los desarrolladores inmobiliarios están dirigiendo su atención hacia las ciudades de nivel 2 y nivel 3 debido a la creciente demanda y el poder adquisitivo de los clientes en estas regiones. Además, la disponibilidad de tierra a precios relativamente menores y el potencial de mayores retornos de inversión hacen que estos mercados emergentes sean atractivos para proyectos residenciales.
2. ¿Qué regiones de India han presenciado importantes adquisiciones de tierras?
Las regiones del norte y oeste de India han experimentado importantes adquisiciones de tierras, con ciudades como Panipat, Ludhiana, Nagpur y Panchkula contribuyendo al 75 por ciento de las tierras adquiridas. Estas regiones están emergiendo como puntos destacados para el desarrollo inmobiliario.
3. ¿Qué tipos de desarrollos residenciales se planean en las tierras adquiridas?
Las tierras adquiridas están principalmente destinadas a proyectos residenciales, con un enfoque en construcciones bajas y formatos parcelados. Esto se alinea con las preferencias de los residentes locales y ofrece a los posibles compradores más opciones en términos de vivienda.
4. ¿Qué podemos esperar para el futuro del mercado residencial en estos mercados emergentes?
Según Samantak Das, Economista Jefe y Jefe de Investigación y REIS en JLL, se espera que el mercado residencial en estos mercados emergentes se mantenga sólido. Las continuas adquisiciones de tierras en ubicaciones estratégicas fomentarán la próxima ola de crecimiento y expansión, ofreciendo nuevas oportunidades para desarrolladores e inversores por igual.