El desarrollo de tierras es un proceso complejo que involucra a diversos actores, desde propietarios de tierras hasta funcionarios gubernamentales y profesionales de la industria. Según los expertos de CBRE, una empresa de bienes raíces comerciales, las complejidades del desarrollo de tierras son especialmente evidentes en las comunidades locales. Chester Allen, vicepresidente ejecutivo de CBRE|Raleigh, enfatiza la naturaleza localizada de los problemas de uso de tierras. Allen trabaja en estrecha colaboración con los gobiernos municipales y del condado para facilitar el desarrollo comercial, industrial y residencial en nombre de los propietarios de tierras.
A diferencia de los negocios de gratificación instantánea, el desarrollo de tierras requiere una cuidadosa coordinación entre diferentes partes. Desde negociar precios hasta garantizar la disponibilidad de servicios públicos y cumplir con las regulaciones de zonificación, cada pieza debe encajar en su lugar. Aunque enfrenta desafíos, Allen encuentra el trabajo agradable y gratificante.
Además, el clima político puede afectar significativamente el desarrollo de tierras. Con los cambios recientes en el liderazgo y las prioridades cambiantes en ciudades como Durham, el enfoque en tipos específicos de viviendas puede cambiar. Además, la alineación de funcionarios electos y personal del departamento de planificación puede desempeñar un papel crucial en la realización de planes de desarrollo.
La escasez de tierras disponibles en el núcleo urbano ha llevado a un desbordamiento del desarrollo hacia áreas suburbanas. Esto ha sido posible a través de una planificación estratégica e inversiones en infraestructura esencial, como sistemas de agua y aguas residuales.
Un caso notable de desarrollo exitoso es el Condado de Orange. En 2011, la aprobación de una disposición de impuestos sobre las ventas permitió al condado invertir en infraestructura de servicios públicos, atrayendo nuevos negocios. Este cambio llevó al establecimiento de instalaciones manufactureras y a la diversificación de la base impositiva del Condado de Orange.
La atracción de la Región del Triángulo como destino global para empresas, especialmente aquellas en industrias STEM, ha impulsado aún más la demanda de tierras. Factores como una alta calidad de vida y precios de tierras relativamente más bajos en comparación con otras regiones han contribuido a esta tendencia. Sin embargo, la escasez de tierras desarrollables en las áreas metropolitanas de Wake, Durham y Orange ha obligado a los desarrolladores a buscar oportunidades en ubicaciones menos centrales, aunque con una infraestructura vial mejorada.
Para satisfacer la creciente demanda, otras comunidades del Triángulo están promocionando activamente sitios listos para la industria. Por ejemplo, el Condado de Person está promoviendo agresivamente un “mega-parque” industrial de 1,350 acres y un sitio North Park de 26 acres. Se espera que estos desarrollos atraigan negocios y estimulen el crecimiento económico en la región.
A medida que la región del Triángulo continúa evolucionando, el desarrollo de tierras seguirá siendo un proceso dinámico moldeado por varios factores, incluyendo la política, la infraestructura y las condiciones económicas. Con una planificación estratégica y colaboración entre los actores involucrados, el Triángulo puede enfrentar estos desafíos y seguir prosperando como un centro para el desarrollo comercial y residencial.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el desarrollo de tierras?
El desarrollo de tierras se refiere al proceso de transformar tierras sin desarrollar o subutilizadas en propiedades desarrolladas, que pueden incluir espacios comerciales, residenciales o industriales. Esto implica actividades como zonificación, planificación de infraestructura y construcción.
¿Qué factores influyen en el desarrollo de tierras?
El desarrollo de tierras está influenciado por diversos factores, como regulaciones gubernamentales, demanda del mercado, acceso a servicios públicos e infraestructura, consideraciones medioambientales y condiciones económicas.
¿Cómo afecta la política al desarrollo de tierras?
La política puede tener un gran impacto en el desarrollo de tierras, ya que los funcionarios electos y los departamentos gubernamentales desempeñan un papel en la definición de prioridades de desarrollo, regulaciones y políticas de zonificación. Los cambios en el liderazgo y las agendas políticas pueden dar forma a la trayectoria de los proyectos de desarrollo de tierras.
¿Por qué la escasez de tierras es un desafío en la región del Triángulo?
La región del Triángulo, que comprende áreas urbanas como Raleigh, Durham y Chapel Hill, ha experimentado un crecimiento significativo de población y negocios. Este crecimiento ha llevado a una escasez de tierras disponibles en el núcleo urbano, lo que ha llevado a los desarrolladores a explorar áreas suburbanas y rurales para nuevos proyectos de desarrollo.
¿Qué papel desempeña la infraestructura en el desarrollo de tierras?
La infraestructura, que incluye sistemas de agua y aguas residuales, redes de transporte y servicios públicos, es fundamental para el desarrollo de tierras. Una infraestructura adecuada facilita el proceso de desarrollo, atrae negocios y apoya el crecimiento económico en una región.