Los Elementos Esenciales de una Descripción Legal en Bienes Raíces
Una descripción legal es un componente crucial de cualquier transacción inmobiliaria, ya que define de manera precisa los límites y la ubicación de una propiedad. Es una declaración escrita que identifica un terreno específico y lo distingue de todas las demás propiedades. Esta descripción se utiliza en diversos documentos legales, como escrituras, hipotecas y contratos de arrendamiento, para garantizar que la propiedad correcta se esté transfiriendo o gravando. Comprender los elementos esenciales de una descripción legal es vital tanto para los profesionales inmobiliarios como para los propietarios y compradores potenciales.
Uno de los elementos principales de una descripción legal es la referencia a un sistema de levantamiento de tierras específico. En los Estados Unidos, existen tres sistemas de levantamiento principales utilizados para describir bienes raíces: el Sistema de Levantamiento Rectangular (también conocido como Sistema de Levantamiento de Tierras Públicas o PLSS), el Sistema de Metes and Bounds y el Sistema de Lotes y Bloques (también conocido como Sistema de Plano Registrado).
El Sistema de Levantamiento Rectangular, establecido en 1785, es el método más antiguo y ampliamente utilizado para describir tierras en los Estados Unidos. Divide el país en una cuadrícula de municipios y secciones, utilizando un sistema de meridianos (líneas norte-sur) y líneas de base (líneas este-oeste). Cada municipio tiene una dimensión de seis millas cuadradas y contiene 36 secciones, cada una de una milla cuadrada. La descripción legal utilizando este sistema generalmente incluye el número de sección, los números de municipio y rango, y el meridiano principal y la línea de base a los que se relaciona la propiedad.
El Sistema de Metes and Bounds se utiliza principalmente en las 13 colonias originales y en algunos otros estados, donde la tierra fue levantada y colonizada antes de la implementación del Sistema de Levantamiento Rectangular. Este método utiliza puntos de referencia naturales y artificiales, como ríos, caminos y marcadores de piedra, para describir los límites de una propiedad. La descripción legal comienza en un punto de inicio designado (POB) y sigue una serie de rumbos y distancias alrededor del perímetro de la propiedad, regresando finalmente al POB. Este sistema puede ser más complejo y difícil de interpretar, ya que se basa en puntos de referencia que pueden haber cambiado o desaparecido con el tiempo.
El Sistema de Lotes y Bloques se utiliza comúnmente en áreas urbanas y suburbanas, donde la tierra se ha subdividido en parcelas más pequeñas conocidas como lotes. Bajo este sistema, un desarrollador crea un mapa de parcelas, que es un dibujo detallado de la subdivisión, que muestra la distribución de calles, lotes y otras características. El mapa de parcelas se registra luego en el gobierno local, asignando un número único de lote y bloque a cada parcela. La descripción legal utilizando este sistema incluye los números de lote y bloque, el nombre de la subdivisión y la información de registro del mapa de parcelas.
Además de la referencia al sistema de levantamiento, una descripción legal también puede incluir otros elementos esenciales, como servidumbres, derechos de paso y intrusiones. Estos elementos describen cualquier derecho o restricción que afecten el uso y disfrute de la propiedad, como una servidumbre de servicios públicos que permite a una compañía eléctrica instalar y mantener líneas de energía en la propiedad.
En resumen, una descripción legal es un componente crítico de cualquier transacción inmobiliaria, ya que proporciona una identificación clara y precisa de la propiedad que se está transfiriendo o gravando. Comprender los elementos esenciales de una descripción legal, incluyendo la referencia al sistema de levantamiento y cualquier derecho o restricción adicional, es crucial tanto para los profesionales inmobiliarios como para los propietarios y compradores potenciales con el fin de garantizar la exactitud y validez de sus transacciones.
¿Qué es una descripción legal?
Una descripción legal es una declaración escrita que identifica una propiedad específica y la distingue de otras propiedades. Se utiliza en documentos legales como escrituras, hipotecas y contratos de arrendamiento.
¿Cuáles son los sistemas de levantamiento utilizados para describir bienes raíces en los Estados Unidos?
En los Estados Unidos, los sistemas de levantamiento utilizados para describir bienes raíces son el Sistema de Levantamiento Rectangular, el Sistema de Metes and Bounds y el Sistema de Lotes y Bloques.
¿Cuál es el sistema de levantamiento más antiguo y utilizado en los Estados Unidos?
El Sistema de Levantamiento Rectangular, también conocido como Sistema de Levantamiento de Tierras Públicas o PLSS, es el sistema más antiguo y ampliamente utilizado para describir tierras en los Estados Unidos.
¿Qué elementos pueden incluirse en una descripción legal además del sistema de levantamiento?
Además del sistema de levantamiento, una descripción legal puede incluir elementos como servidumbres, derechos de paso y intrusiones, que describen cualquier derecho o restricción que afecte el uso y disfrute de la propiedad.