Shenzhen, una de las ciudades más prósperas de China, se enfrenta al desafío de revitalizar sus aldeas urbanas, mientras lidia con una crisis nacional de propiedades causada por años de sobreendeudamiento. La aldea Paibang, una aldea urbana en Shenzhen, representa las dificultades que encuentran los encargados de políticas al tratar de solucionar el sector de la vivienda y revivir las economías locales.
Aldeas urbanas como Paibang se caracterizan por edificios de apartamentos bajos, tiendas pequeñas y callejones estrechos. Estos vecindarios, que existen en grandes cantidades en todo China, son ahora el objetivo de los esfuerzos de renovación urbana destinados a estimular la construcción y el crecimiento económico. Sin embargo, el proceso de revitalización está resultando lento y complejo.
Paibang fue seleccionada para un proyecto de renovación urbana hace siete años, con China Evergrande, una importante firma de bienes raíces, a cargo en 2019. La compañía planeaba demoler los antiguos apartamentos y reemplazarlos con edificios modernos de gran altura. Desafortunadamente, el proyecto se detuvo cuando Evergrande enfrentó dificultades financieras y finalmente colapsó. Shenzhen Metro, una empresa estatal y el principal accionista de China Vanke, intervino para continuar el proyecto. Sin embargo, las preocupaciones recientes de liquidez para Vanke han complicado aún más la situación.
La construcción en Paibang ha estado estancada, dejando vacia la moderna sede del proyecto. Esta situación refleja los desafíos más amplios que enfrentan los principales constructores de viviendas de China, que se enfrentan a una desaceleración de las ventas y restricciones de endeudamiento. El mercado inmobiliario en declive está afectando la economía en general, poniendo tensión en los gobiernos locales que dependen en gran medida de los ingresos por arrendamiento de tierras.
Para abordar la crisis, los líderes chinos están volviendo su atención a las aldeas urbanas como fuentes potenciales de crecimiento urbano. Estos enclaves de propiedad comunitaria, a pesar de estar rodeados de desarrollo moderno, han permanecido relativamente intactos por la gentrificación. El gobierno se ha comprometido a transformar las aldeas urbanas en las ciudades más grandes del país, reconociendo su potencial inexplorado para la expansión y la demanda interna.
La reurbanización de las aldeas urbanas conlleva sus propios desafíos, como han resaltado Nomura Securities y CITIC Securities. El proceso es complejo y costoso, requiriendo inversiones significativas durante un período prolongado. Por ejemplo, se estima que se necesitarían $140 mil millones de dólares anuales durante una década para revitalizar completamente las aldeas urbanas en China.
Paibang, al igual que muchas otras, se caracteriza por bloques de apartamentos de concreto abarrotados, un animado distrito de compras en la calle y una alta población migrante en busca de empleo en Shenzhen. Estos vecindarios sirven como punto de partida para muchos sueños, donde las personas vienen a buscar oportunidades y crear una vida mejor.
En el caso de Shenzhen, una ciudad que ha experimentado un crecimiento y desarrollo notables, el desafío radica en encontrar un equilibrio entre la expansión urbana, el progreso económico y la preservación del carácter único de las aldeas urbanas. En última instancia, el éxito de los esfuerzos de revitalización dependerá de una coordinación efectiva entre el gobierno, los desarrolladores y la comunidad local.
Preguntas Frecuentes (FAQs)
¿Qué es una aldea urbana?
Una aldea urbana es un enclave de propiedad comunitaria dentro de una ciudad más grande que ha mantenido la propiedad colectiva de la tierra donde viven sus residentes. Estas aldeas a menudo consisten en edificios de apartamentos bajos, pequeños negocios, callejones y carreteras estrechas.
¿Por qué se enfocan en la revitalización de las aldeas urbanas?
Las aldeas urbanas se consideran fuentes sin explotar de crecimiento urbano y posibles impulsores de la demanda interna. Al revitalizar estos vecindarios, los encargados de políticas buscan estimular la construcción, impulsar las economías locales y abordar los desafíos de la crisis nacional de propiedades.
¿Cuáles son los desafíos de reurbanizar las aldeas urbanas?
La reurbanización de las aldeas urbanas es un proceso complejo y costoso. Requiere inversiones significativas y una planificación cuidadosa para abordar problemas como la infraestructura, el hacinamiento y la participación comunitaria. Se espera que el ritmo de revitalización sea lento y las limitaciones financieras añaden complicaciones adicionales.
¿Qué importancia tienen las aldeas urbanas en la historia de Shenzhen?
Las aldeas urbanas tienen un significado cultural e histórico en la historia de Shenzhen. A medida que la ciudad creció rápidamente y experimentó la urbanización, los trabajadores migrantes, esenciales para la fuerza laboral local, encontraron viviendas asequibles en estas aldeas. Han desempeñado un papel crucial en el desarrollo de la ciudad mientras enfrentan desafíos de urbanización y gentrificación.