El mundo de los bienes raíces puede resultar complejo y confuso, especialmente para aquellos que son nuevos en él. La industria está repleta de jerga y terminología que puede resultar difícil de entender. Sin embargo, contar con un sólido conocimiento de estos términos puede hacer que las transacciones de propiedades sean mucho más fluidas y menos estresantes.
Comenzando con la “A”, la “Avalúo” es un término que se refiere al proceso de determinar el valor de mercado de una propiedad. Esto suele ser realizado por un tasador profesional y se basa en una variedad de factores, como la ubicación de la propiedad, su estado y las ventas comparables en la zona.
La “B” representa al “Corredor”, un profesional que actúa como intermediario entre compradores y vendedores en una transacción inmobiliaria. Están autorizados para negociar y organizar transacciones de bienes raíces.
Pasando a la “C”, la “Contingencia” es una condición que debe cumplirse para que un contrato de bienes raíces sea vinculante. Las contingencias comunes incluyen inspecciones de vivienda, financiamiento y la venta de la vivienda actual del comprador.
La “D” representa a la “Escritura”, un documento legal que transfiere la propiedad de una propiedad de una parte a otra.
La “E” significa “Capital Propio”, que es la diferencia entre el valor de mercado de una propiedad y la cantidad que el propietario aún debe en la hipoteca. Representa la parte de la propiedad que el propietario posee realmente.
La “F” es para “Ejecución Hipotecaria”, un proceso legal en el que un prestamista intenta recuperar el saldo de un préstamo de un prestatario que ha dejado de realizar pagos mediante la venta del activo utilizado como garantía.
La “G” representa al “Multiplicador de Renta Bruta (GRM)”, un cálculo utilizado en bienes raíces para determinar la relación entre el precio de una propiedad y sus ingresos de alquiler anuales antes de considerar gastos como impuestos y seguros.
La “H” es para “Asociación de Propietarios de Viviendas (APV)”, una organización en una subdivisión, comunidad planificada o condominio que establece y hace cumplir las reglas para las propiedades y sus residentes.
La “I” es para “Interés”, el costo de pedir prestado dinero, generalmente expresado como un porcentaje del monto del préstamo.
La “J” representa a la “Tenencia Conjunta”, un acuerdo legal en el que dos o más personas son propietarias de una propiedad juntas, con derechos y obligaciones iguales.
La “K” es para “Tasa Clave”, una tasa de interés de referencia que determina las tasas de préstamos bancarios y el costo del crédito para los prestatarios.
La “L” representa al “Contrato de Arrendamiento”, un contrato legal que establece los términos bajo los cuales una parte se compromete a alquilar una propiedad a otra parte.
Finalmente, la “Z” representa a la “Zonificación”, el proceso mediante el cual los gobiernos locales dividen la tierra en zonas para diferentes usos, como residencial, comercial e industrial.
Entender estos términos puede hacer que el proceso de compra o venta de una propiedad sea mucho más fácil y menos intimidante. Ya sea que seas un comprador de vivienda por primera vez, un inversionista experimentado o estés en algún punto intermedio, este glosario A-Z de términos inmobiliarios es un recurso valioso para navegar en el mundo de las transacciones de propiedades.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un avalúo?
Un avalúo es el proceso de determinar el valor de mercado de una propiedad. Se realiza a través de un tasador profesional y se basa en diversos factores como la ubicación, estado y ventas comparables en la zona.
¿Qué es un corredor inmobiliario?
Un corredor inmobiliario es un profesional que actúa como intermediario entre compradores y vendedores en una transacción de bienes raíces. Están autorizados para negociar y organizar estas transacciones.
¿Qué es una contingencia?
Una contingencia es una condición que debe cumplirse para que un contrato de bienes raíces sea válido. Algunas contingencias comunes incluyen inspecciones de viviendas, financiamiento y la venta de la vivienda actual del comprador.
¿Qué es una escritura?
Una escritura es un documento legal que transfiere la propiedad de una propiedad de una parte a otra.
¿Qué es el capital propio?
El capital propio es la diferencia entre el valor de mercado de una propiedad y la cantidad que el propietario aún debe en la hipoteca. Representa la parte de la propiedad que el propietario realmente posee.
¿Qué es la ejecución hipotecaria?
La ejecución hipotecaria es un proceso legal en el cual un prestamista intenta recuperar el saldo de un préstamo de un prestatario que ha dejado de realizar pagos, obligando a la venta del activo utilizado como garantía.
¿Qué es el multiplicador de renta bruta (GRM)?
El multiplicador de renta bruta (GRM) es un cálculo utilizado en bienes raíces para determinar la relación entre el precio de una propiedad y sus ingresos de alquiler anuales, sin tener en cuenta los gastos como impuestos y seguros.
¿Qué es una asociación de propietarios de viviendas (APV)?
Una asociación de propietarios de viviendas (APV) es una organización presente en subdivisiones, comunidades planificadas o condominios que establece y hace cumplir las reglas para las propiedades y sus residentes.
¿Qué es una tasa clave?
Una tasa clave es una tasa de interés de referencia que determina las tasas de préstamos bancarios y el costo del crédito para los prestatarios.
¿Qué es un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento es un documento legal que establece los términos bajo los cuales una parte se compromete a alquilar una propiedad a otra parte.
¿Qué es la zonificación?
La zonificación es el proceso mediante el cual los gobiernos locales dividen la tierra en diferentes zonas para distintos usos, como residencial, comercial e industrial.