Sun Hung Kai Properties Ltd., the leading developer in Hong Kong, has recently made a groundbreaking announcement, signaling a significant decrease in the prices of new homes in the city. In an effort to meet the challenges posed by high interest rates and a sluggish property market, the average price per square foot for the first set of units in its Yoho West development has been lowered to HK$10,888 ($1,397). This marks a remarkable six-year low for new homes in Hong Kong.
Faced with mounting pressure from potential buyers and the government’s recent measures to reduce property taxes, developers like Sun Hung Kai Properties are compelled to take bold steps to revive market activity. However, despite the optimism surrounding the tax cuts, the recent major project launches have experienced a drastic decline in the first-day sell-through rate, plummeting from 73.9% in the third quarter to a mere 24.6%.
As mortgage burden continues to deter prospective buyers, developers are exercising caution in acquiring new projects. Proof of this apprehension can be seen in the recent failure of a residential site in the Tung Chung area to receive any bids for development, an unprecedented occurrence in the past decade. This reflects the overall pessimism prevailing among builders about the current state of the market.
Sun Hung Kai Properties, however, remains optimistic about the future of the property market. Victor Lui, the company’s deputy managing director, expressed confidence during a press conference, anticipating a peak and subsequent reduction in interest rates during the first quarter of next year. This projected decline in interest rates is believed to provide the much-needed impetus for revitalization in the property market.
Yoho West, Sun Hung Kai Properties’ latest development, offers 280 apartments for sale. Positioned strategically in the Tin Shui Wai area in the northwest New Territories, the project aims to attract first-time homebuyers and small families, offering them an exciting opportunity to own a home in this part of Hong Kong.
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Preguntas frecuentes
1. ¿Por qué Sun Hung Kai Properties redujo los precios de las nuevas viviendas?
Sun Hung Kai Properties redujo los precios de las nuevas viviendas en respuesta a las altas tasas de interés que han afectado negativamente el mercado inmobiliario de Hong Kong y a la creciente presión por parte de los posibles compradores.
2. ¿Cómo ha afectado la rebaja de impuestos a la propiedad por parte del gobierno al mercado?
A pesar de los esfuerzos del gobierno por estimular el mercado mediante la reducción de impuestos a la propiedad, no ha habido una mejora significativa. Los principales lanzamientos de proyectos después de la rebaja de impuestos experimentaron una disminución en la tasa de venta del primer día, lo que indica que pueden ser necesarias más medidas para reactivar el mercado.
3. ¿Por qué los desarrolladores están siendo más cautelosos al adquirir nuevos proyectos?
Los desarrolladores están siendo más cautelosos al adquirir nuevos proyectos debido al efecto disuasorio de las cargas hipotecarias sobre los posibles compradores. Este enfoque cauteloso refleja el pesimismo actual entre los constructores con respecto a las condiciones del mercado.
4. ¿Cuál es la perspectiva de Sun Hung Kai Properties para el mercado inmobiliario?
Sun Hung Kai Properties se mantiene optimista sobre el futuro del mercado inmobiliario, anticipando un pico y una disminución en las tasas de interés durante el primer trimestre del próximo año, lo cual se espera que impulse el mercado.
5. ¿Cuáles son los compradores objetivo para el desarrollo de Yoho West?
El desarrollo de Yoho West tiene como objetivo atraer a compradores de viviendas por primera vez y a familias pequeñas a la zona de Tin Shui Wai en el noroeste de los Nuevos Territorios, Hong Kong.