Un nuevo informe de la entidad investigadora de la Fundación de Boston ha demostrado que los programas estatales destinados a impulsar la propiedad de viviendas entre personas de color están mostrando signos de éxito, pero aún se necesita más financiamiento, divulgación y viviendas asequibles para reducir significativamente la brecha racial de larga data.
La exclusión explícita durante décadas, las prácticas de préstamos predatorias, la extracción de riqueza y las leyes de zonificación han resultado en disparidades significativas en las tasas de propiedad de viviendas. El informe destaca que en Greater Boston, solo el 40 por ciento de las familias negras y el 37 por ciento de las familias latinas son propietarias de viviendas, en comparación con el 73 por ciento de los hogares blancos.
Los compradores de viviendas negros y latinos enfrentan desafíos únicos en un mercado de viviendas ajustado, incluidas dificultades para reunir pagos iniciales y asegurar préstamos hipotecarios. Sin embargo, el informe identifica varios programas que han demostrado ser efectivos para ayudar a los hogares negros y latinos con ingresos elegibles a lograr la propiedad de viviendas.
Estos programas incluyen ONE Mortgage de la Massachusetts Housing Partnership, que ofrece un pago inicial mínimo del 3 por ciento; el programa de Ventaja para la Fuerza Laboral de MassHousing, que cubre el seguro hipotecario; el programa STASH de la Massachusetts Affordable Housing Alliance, que ayuda a los compradores a ahorrar para la compra de una vivienda; y el programa de asistencia para el pago inicial y los costos de cierre MassDREAMS del estado.
Aunque estos programas no se dirigen explícitamente a la raza, han encontrado formas de atraer a más compradores de viviendas de color. MassDREAMS, por ejemplo, concentra sus esfuerzos en ciudades y pueblos con una mayor proporción de residentes negros y latinos.
Sin embargo, el mayor desafío para ampliar la propiedad de viviendas de personas de color es la escasez de viviendas asequibles en el área de Greater Boston. El informe recomienda subsidiar a los desarrolladores para trabajar en proyectos de viviendas asequibles y revisar las normas de zonificación para facilitar la construcción de nuevas viviendas.
Durante un panel de discusión sobre el informe, los participantes destacaron la importancia de la financiación, la divulgación y la orientación al público adecuado. Clark Ziegler, el director ejecutivo de la Massachusetts Housing Partnership, enfatizó la necesidad de intencionalidad en los esfuerzos de divulgación.
Crystal Kornegay, la directora ejecutiva de MassHousing, aclaró que los programas de asistencia para la propiedad de viviendas no deben confundirse con reparaciones. Señaló que abordar siglos de discriminación requiere un enfoque integral más allá de los programas de propiedad de viviendas.
En conclusión, aunque los programas estatales han logrado avances, todavía queda un largo camino por recorrer para cerrar la brecha racial en la propiedad de viviendas. Se necesita financiamiento continuo, divulgación y esfuerzos para aumentar la oferta de viviendas asequibles para lograr un cambio significativo.
Fuentes:
– Boston Indicators, Boston University y The Boston Foundation
– Massachusetts Housing Partnership
– MassHousing
– Massachusetts Affordable Housing Alliance