En una decisión histórica, la ciudad de St. Paul ha votado a favor de eliminar la zonificación exclusiva de viviendas unifamiliares, abriendo así el camino para una mayor diversidad de opciones de vivienda. Esta medida llega después de años de estudio cuidadoso y consideración por parte del Concejo Municipal, culminando en una votación de 4 a 3 a favor de la ordenanza. La nueva política de zonificación entrará en vigencia el 26 de noviembre.
El impulso detrás de este cambio es Luis Pereira, Director de Planificación de St. Paul, quien ha dedicado más de tres años a explorar enfoques innovadores para ampliar las opciones de vivienda en la ciudad. En una entrevista reciente, Pereira arrojó luz sobre el proceso que llevó a la aprobación de la ordenanza y sus implicaciones para las personas involucradas en la industria de la vivienda.
P: ¿En qué consiste la nueva ordenanza?
La ordenanza, numerada como 2343, permite la construcción de diversos tipos de viviendas en propiedades dentro de distritos de zonificación que anteriormente estaban restringidos a viviendas unifamiliares. Esto incluye unidades de vivienda complementarias (ADUs), viviendas gemelas, viviendas adosadas, dúplex, tríplex, cuádruplex e incluso desarrollos de viviendas en grupo. La diversidad de opciones de vivienda disponible dependerá de factores como el distrito de zonificación, el tamaño del lote y los planes del sitio.
P: ¿Cuándo comenzó la ciudad a examinar este problema y qué estaban analizando?
La exploración de opciones de vivienda alternativas comenzó en 2016 cuando St. Paul adoptó una ordenanza de unidades de vivienda complementarias. Con el tiempo, se expandió para incluir todos los vecindarios de la ciudad. En 2018, el Concejo Municipal aprobó una resolución integral con el objetivo de abordar las disparidades en la vivienda y crear viviendas asequibles adicionales. Parte de esta resolución pedía un estudio sobre el potencial de viviendas de tres y cuatro unidades en distritos de zonificación unifamiliar.
P: ¿Qué garantías pueden esperar los propietarios de viviendas unifamiliares existentes?
Se espera que la implementación de la nueva política de zonificación progrese lentamente debido a las dinámicas del mercado y el salto relativamente pequeño en lo permitido según la zonificación actual. La experiencia en Minneapolis, una ciudad vecina que adoptó cambios similares en 2020, muestra que la producción de estos tipos de viviendas alternativas ha sido modesta. Por lo tanto, es poco probable que altere significativamente el panorama de la vivienda en St. Paul.
P: ¿Cómo se espera que sea el mercado de viviendas en St. Paul en los próximos cinco años?
Se prevé que habrá una mezcla de viviendas unifamiliares y las opciones de vivienda recién introducidas. Si bien es probable que continúe la demanda de viviendas unifamiliares, la introducción de dúplex y tríplex proporcionará opciones adicionales para los residentes. Sin embargo, no se espera que estos tipos de viviendas alternativas dominen el crecimiento general de la vivienda en la ciudad.
A medida que St. Paul abraza este cambio significativo en la política de zonificación, sienta un ejemplo para otras ciudades que buscan promover la diversidad en la vivienda y abordar la necesidad apremiante de opciones de vivienda asequible. La transición puede ser gradual, pero marca un paso importante hacia un paisaje de vivienda más inclusivo y adaptable. **Opcional:** Fuente: [City of St. Paul](https://www.stpaul.gov/)