En los últimos años, el precio del alquiler en la mayoría de los barrios del sur de Madrid ha experimentado un importante incremento de más del doble dígito. Esto ha llevado a que solamente uno de los 21 distritos de la capital y de los nueve que conforman el cinturón sur tenga un precio medio de alquiler inferior a mil euros al mes.
Según los datos recopilados por el medio en la plataforma de datos inmobiliarios Fragua by Atlas Real Estate, el distrito que aún conserva precios medios por debajo de los mil euros es Villa de Vallecas, con un promedio de 926 euros al mes. Además, es el lugar donde menos han subido los precios en los últimos tres años, registrando solo un aumento del 13,6%.
En contraste, en el distrito limítrofe de Puente de Vallecas, los precios han aumentado un 44,3% desde septiembre de 2020, alcanzando una media de 1.038 euros al mes. En este momento, solo hay 80 viviendas disponibles por menos de mil euros en esta zona, según el portal inmobiliario Idealiusta.
Los demás distritos del sur también han experimentado importantes incrementos en los precios del alquiler. En Vicálvaro y Villaverde, los precios han subido un 38% en el mismo periodo, alcanzando los 1.187 y 1.038 euros, respectivamente. Mientras tanto, en Moratalaz el alquiler se ha encarecido un 29%, llegando a los 1.156 euros.
Según el consejero delegado de Atlas Real Estate, Alejandro Bermúdez, el sur de Madrid y las zonas periféricas aún tienen margen de crecimiento en los precios del alquiler. Indica que, debido a la dificultad de financiación para la compra de viviendas y a la alta demanda de vivienda en alquiler, es probable que estos barrios mantengan o incluso aumenten su demanda y, por ende, sus precios.
Bermúdez también considera que, en un contexto adverso para el sector inmobiliario, los barrios más céntricos sufrirían más caídas que los barrios del sur, que tendrían un comportamiento más suave y con más inercia. Además, debido a sus bajos precios, siguen siendo interesantes para inversores que los ponen en alquiler, ya que el retorno es superior.
Fuentes: Fragua by Atlas Real Estate, Idealiusta.