El Ayuntamiento de San Diego está tomando medidas para evitar la demolición de sus 22,000 apartamentos de alquiler con restricciones. El comité del Ayuntamiento ha respaldado una propuesta de ley que requeriría que los propietarios notifiquen a la ciudad, a los grupos de inquilinos y a los desarrolladores de viviendas de bajos ingresos de cualquier venta planificada. El objetivo es evitar la sustitución de estos apartamentos asequibles por viviendas de mercado una vez que expiren las restricciones de alquiler. Si se aprueba, San Diego se convertiría en la primera ciudad en aprobar una ley de este tipo.
Los funcionarios de la ciudad creen que preservar las viviendas existentes de bajos ingresos es crucial para abordar la crisis de vivienda local. El concejal Stephen Whitburn destacó la necesidad de evitar la pérdida de unidades de vivienda asequible y, al mismo tiempo, trabajar para agregar más viviendas asequibles.
La propuesta de ley se inspira en legislaciones similares en San Francisco y Berkeley. Además de requerir la notificación, la ley también otorgaría a los grupos calificados el derecho de primera oferta y el derecho de primera opción, limitando las ventas solo a aquellos comprometidos a mantener los apartamentos con restricciones de alquiler indefinidamente.
La urgencia de promulgar esta ley de preservación se destaca por el hecho de que 6,657 apartamentos y unidades de vivienda en San Diego tienen restricciones de alquiler que expirarán para el año 2033. Para garantizar la preservación continua de estas unidades, la concejal Vivian Moreno enfatizó la importancia de tener un marco legal como esta ley en vigor.
Los críticos argumentan que la ley también debería cubrir los apartamentos de vivienda asequible de origen natural (NOAH, por sus siglas en inglés), además de las unidades subsidiadas por el gobierno. Sin embargo, los funcionarios de la ciudad han afirmado que las leyes específicamente diseñadas para preservar los apartamentos NOAH se tratarán por separado debido a su complejidad.
Aunque algunos críticos creen que la propuesta de ley podría ser más completa, muchos la consideran un primer paso positivo en la preservación de la vivienda. La organización laboral más grande de la región, el Consejo Laboral de los Condados de San Diego e Imperial, elogió la ley pero expresó su decepción de que la ciudad no haya sido proactiva en el seguimiento de las unidades con convenios vencidos.
La adopción de esta ley está en línea con el plan de acción de preservación de viviendas de la ciudad, y los funcionarios locales también han solicitado la asignación de presupuesto para un fondo de preservación de viviendas. El fondo financiaría los esfuerzos para adquirir y rehabilitar propiedades vulnerables o con restricciones de alquiler.
Preguntas frecuentes:
1. ¿Cuál es el propósito de la propuesta de ley en San Diego?
El propósito de la propuesta de ley es proteger los apartamentos de alquiler con restricciones para evitar que sean derribados y reemplazados por viviendas de mercado una vez que las restricciones de alquiler expiren.
2. ¿Será esta la primera ley de su tipo en San Diego?
Sí, si se aprueba, San Diego sería la primera ciudad en aprobar legislación de este tipo.
3. ¿Cómo protege la propuesta de ley a los apartamentos de alquiler con restricciones?
La ley requeriría que los propietarios notifiquen a la ciudad, a los grupos de inquilinos y a los desarrolladores de viviendas de bajos ingresos de cualquier venta planificada. También otorgaría a los grupos calificados el derecho de primera oferta y el derecho de primera opción.
4. ¿Cuál es la importancia de preservar las unidades de vivienda asequibles existentes?
Preservar las viviendas asequibles existentes es fundamental para abordar la crisis de vivienda local y asegurar que haya una oferta suficiente de viviendas asequibles para los residentes.
5. ¿La propuesta de ley cubrirá los apartamentos de vivienda asequible de origen natural (NOAH)?
La propuesta de ley se enfoca en las unidades subsidiadas por el gobierno, pero las leyes que aborden los apartamentos NOAH se tratarán por separado.