Las ventas de viviendas usadas en Estados Unidos experimentaron una disminución en octubre, lo que muestra una tendencia continua en un mercado inmobiliario estrecho. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, las ventas fueron un 4.1% más bajas en comparación con septiembre, con una tasa anualizada ajustada estacionalmente de 3.79 millones de unidades. Esta marcó el ritmo más lento de ventas desde agosto de 2010, quedando por debajo de las expectativas de los analistas de 3.9 millones de unidades. Con respecto al año anterior, las ventas disminuyeron un 14.6%.
La persistente falta de inventario de viviendas disponibles y el aumento de las tasas de interés hipotecarias han planteado desafíos para los posibles compradores de viviendas. Lawrence Yun, el economista jefe de la NAR, reconoció las dificultades que enfrentan los compradores debido a la falta de inventario de viviendas y las tasas de interés hipotecarias más altas vistas en años. A pesar de estas dificultades, aún están ocurriendo múltiples ofertas, especialmente para viviendas de inicio y precio medio. Sin embargo, se han observado concesiones en los precios en el segmento de gama alta del mercado.
La oferta limitada de viviendas también ha impulsado los precios al alza. El precio medio de una vivienda usada vendida en octubre fue de $391,800, reflejando un aumento del 3.4% en comparación con el año anterior. Este aumento en los precios ha sido constante durante los últimos cuatro meses y se ha acompañado de un mayor porcentaje de viviendas que se venden por encima de su precio de lista, representando aproximadamente el 28% de las ventas.
Si bien las ventas disminuyeron en varias categorías de precios por debajo de $750,000, hubo un aumento en las ventas de viviendas de gama alta, específicamente aquellas con un precio superior a $1 millón. Yun explicó que los compradores más ricos tienden a comprar viviendas sin hipotecas o tener menos sensibilidad a los cambios mensuales en las tasas. Además, ha habido un inventario más amplio de viviendas disponibles en el segmento del mercado de gama alta.
Los compradores por primera vez representaron el 28% de las ventas en octubre, lo que se mantuvo sin cambios respecto al año anterior y notablemente por debajo del promedio histórico del 40%. Los inversores individuales compraron el 15% de las viviendas, frente al 18% de septiembre y al 16% del año anterior. Las transacciones en efectivo representaron el 29% de las ventas, lo que indica un ligero aumento en comparación con octubre de 2022.
Preguntas frecuentes:
1. ¿Qué causó la disminución en las ventas de viviendas en octubre?
La disminución en las ventas de viviendas en octubre se puede atribuir a la persistente falta de inventario de viviendas y al aumento de las tasas de interés hipotecarias.
2. ¿Están aumentando los precios de las viviendas existentes?
Sí, el precio medio de una vivienda existente vendida en octubre aumentó un 3.4% en comparación con el año anterior.
3. ¿Experimentaron un crecimiento las ventas de viviendas de gama alta?
Sí, las ventas de viviendas con un precio superior a $1 millón aumentaron en poco más de un 9% respecto al año anterior.
4. ¿Qué porcentaje de viviendas se vendieron por encima de su precio de lista?
Aproximadamente el 28% de las viviendas se vendieron por encima de su precio de lista en octubre.
5. ¿Cómo contribuyeron los compradores por primera vez a las ventas de octubre?
Los compradores por primera vez representaron el 28% de las ventas, lo cual se mantiene constante respecto al año anterior pero es inferior al promedio histórico del 40%.