El ex director ejecutivo de CyrusOne, Gary Wojtaszek, ha lanzado un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT, por sus siglas en inglés) de varios miles de millones de dólares centrado en el almacenamiento de vehículos recreativos (RV, por sus siglas en inglés). Llamado RecNation Storage, el REIT ha recaudado más de $800 millones desde su fundación en octubre de 2020. Wojtaszek planea invertir $2.3 mil millones para expandir la empresa mediante la adquisición de 350 propiedades, principalmente en el Sun Belt y los Mountain States.
La demanda de almacenamiento de RV surge del hecho de que muchos vecindarios tienen restricciones sobre lo que los residentes pueden almacenar. RecNation Storage busca llenar este vacío ofreciendo espacios de almacenamiento dedicados para RVs y botes. Si bien el mercado de RV ha estado creciendo en popularidad en los últimos años, actualmente no existen grandes empresas en el espacio de almacenamiento de RV.
Con 53 ubicaciones en seis estados y planes de expansión rápida, RecNation Storage se está convirtiendo rápidamente en una fuerza dominante en la industria. Dave Knobler, Vicepresidente Senior de Inversiones de Marcus & Millichap, describió a RecNation Storage como la “compañía de almacenamiento de botes y RV más grande que existe”.
RecNation Storage ya ha experimentado un crecimiento significativo, aumentando su base de clientes de 1,300 a 13,000 en seis meses. Wojtaszek tiene como objetivo tener alrededor de 140,000 clientes en los próximos cinco años. La empresa ha asegurado una línea de crédito rotativa de $500 millones liderada por Truist Securities y respaldada por siete bancos, incluyendo Goldman Sachs y Morgan Stanley.
La demanda de almacenamiento de RV ha sido impulsada en parte por los cambios demográficos de los propietarios de RV. La edad media de los compradores de RV ha disminuido de 41 a 33 años en solo un año, atrayendo a una audiencia más joven. Además, la pandemia ha aumentado el interés en los viajes en RV como una opción segura y flexible para las vacaciones.
A pesar de una caída en las ventas debido al aumento de las tasas de interés, la Asociación de la Industria de RV pronostica una recuperación de las ventas para 2024. RecNation Storage está posicionada para aprovechar este posible aumento en las ventas, junto con la creciente escasez de tierras cerca de las principales ciudades de Estados Unidos y el aumento de los alquileres debido a la creciente demanda de almacenamiento.
Wojtaszek ve la necesidad de almacenamiento de RV como una necesidad no satisfecha similar a la que abordó anteriormente en la industria de almacenamiento de datos. Su objetivo es convertir a RecNation Storage en una empresa de $7 mil millones en cinco años.
Fuentes:
– CoStar