En los últimos años, los desarrolladores inmobiliarios en la India han estado explorando nuevas oportunidades en ciudades de nivel 2 y 3, expandiendo su presencia más allá de las áreas metropolitanas. Esta tendencia se debe a la creciente demanda de viviendas de calidad y al incremento en el poder adquisitivo de los compradores en estas ciudades emergentes.
Según JLL, una empresa de gestión y inversión inmobiliaria, entre enero de 2022 y octubre de 2023, los desarrolladores adquirieron aproximadamente 3,294 acres de tierra en todo el país. Lo interesante es que el 44.4% de estas transacciones se llevaron a cabo en ciudades de nivel 2 y 3, lo que equivale a 1,461 acres repartidos en 17 acuerdos separados. Las regiones del norte y oeste de la India, incluyendo ciudades como Panipat, Ludhiana, Nagpur y Panchkula, representaron el 75% de la tierra adquirida en estas áreas.
Esta expansión hacia ciudades de nivel 2 y 3 refleja el éxito de los desarrolladores de renombre en satisfacer la demanda de viviendas de calidad y las preferencias cambiantes de los compradores. Por ejemplo, empresas reconocidas como DLF y Godrej Properties han experimentado ventas rápidas en estas regiones. El proyecto inaugural de DLF en Panipat se agotó en una hora desde su lanzamiento, mientras que el proyecto de desarrollo de parcelas de Godrej Properties en Sonipat vendió la fase 1 en solo dos días.
Los desarrolladores también están adquiriendo terrenos en estas ciudades para crear futuras fuentes de suministro, impulsados por las impresionantes ventas de viviendas y la demanda orgánica en las ciudades de nivel 2 y 3. Destacados desarrolladores como Godrej Properties, M3M, Eldeco Group y Omaxe Group han ingresado o ampliado su presencia en estos mercados a través de adquisiciones recientes de terrenos.
Una tendencia clave en estas regiones es la preferencia por desarrollos de baja altura y parcelados. Los compradores en ciudades de nivel 2 y 3 favorecen estos formatos debido a su amplitud y a la disponibilidad de infraestructura necesaria como parques y centros comerciales. Se han designado aproximadamente 1,015 acres de tierra para desarrollos parcelados, valorados en más de ₹3,163 crore.
Si las ciudades de nivel 2 y 3 se desarrollan con una infraestructura adecuada, tanto física como social, tienen el potencial de atraer a más residentes, como sugiere Samantak Das, el economista jefe y jefe de investigación de REIS India en JLL. El menor costo de las viviendas en comparación con las ciudades de nivel 1 y la demanda orgánica de los residentes existentes hacen que estos mercados sean atractivos para los desarrolladores inmobiliarios.
Preguntas Frecuentes
- ¿Por qué los desarrolladores inmobiliarios están expandiéndose en ciudades de nivel 2 y 3?
- ¿En qué tipos de desarrollos se están enfocando los desarrolladores en ciudades de nivel 2 y 3?
- ¿Qué regiones de la India han presenciado adquisiciones significativas de terrenos por parte de los desarrolladores inmobiliarios?
- ¿Cuáles son los beneficios de desarrollar ciudades de nivel 2 y 3?
Los desarrolladores inmobiliarios se están expandiendo en ciudades de nivel 2 y 3 debido a la creciente demanda de viviendas de calidad y al aumento del poder adquisitivo de los compradores en estas regiones. Al aprovechar estos mercados emergentes, los desarrolladores pueden satisfacer la demanda y explorar nuevas oportunidades.
Los desarrolladores en ciudades de nivel 2 y 3 se están centrando en desarrollos de baja altura y parcelados. Estos formatos se ajustan a las preferencias de la población local y brindan viviendas espaciosas con la infraestructura necesaria, como parques y centros comerciales.
Las regiones del norte y oeste de la India, que incluyen ciudades como Panipat, Ludhiana, Nagpur y Panchkula, han experimentado una cantidad considerable de adquisiciones de terrenos por parte de los desarrolladores inmobiliarios. Estas áreas representan colectivamente el 75% de la tierra adquirida en ciudades de nivel 2 y 3.
El desarrollo de ciudades de nivel 2 y 3 con una infraestructura adecuada puede atraer a más residentes. Estas ciudades ofrecen precios de vivienda más bajos en comparación con las ciudades de nivel 1, lo que las hace más asequibles. Además, existe una demanda orgánica de las personas que ya residen en estas regiones, lo que impulsa aún más el crecimiento de estos mercados.