La navidad ha llegado temprano para los compradores de vivienda por primera vez en Queensland, ya que el gobierno estatal ha duplicado su subvención para propietarios primerizos a $30,000. Esta subvención extendida es aplicable a aquellos que compren o construyan una nueva vivienda valorada en menos de $750,000. Si bien este movimiento tiene como objetivo ayudar a miles de compradores a hacer realidad su sueño de ser propietarios de vivienda, puede tener consecuencias no deseadas en términos de asequibilidad de la vivienda.
La primera ministra Annastacia Palaszczuk expresó su deseo de seguir viendo aumentar las tasas de propiedad de viviendas y declaró: “La subvención existente para propietarios primerizos ha sido muy exitosa, por eso nuestro gobierno está duplicando el programa de subvenciones, lo que significa que los compradores de vivienda elegibles recibirán un reembolso de $30,000 en efectivo”.
Sin embargo, los expertos advierten que las subvenciones ampliadas pueden no ser una solución efectiva para mejorar la asequibilidad de la vivienda. Angus Moore, economista principal de Proptrack, explica que “en gran medida, las subvenciones se capitalizan en los precios y aumentan la demanda en lugar de la oferta. La mejor manera de resolver la asequibilidad de la vivienda es construir más viviendas”. También sugiere que la reforma del impuesto de transmisión podría ser otra forma en que los gobiernos estatales y territoriales apoyen a los compradores de vivienda por primera vez.
El Instituto de Bienes Raíces de Queensland (REIQ, por sus siglas en inglés) reconoce la intención de fomentar la propiedad de vivienda, pero hace hincapié en la necesidad de abordar directamente los problemas de oferta. Dean Milton, director de operaciones de REIQ, afirma: “En este momento, estamos enfrentando algunos desafíos significativos en el sector inmobiliario y de la vivienda que no pueden solucionarse brindando un impulso económico a algunos compradores”. Destaca que el aumento de la demanda debido a las subvenciones ha ejercido presión sobre los suministros de construcción y la disponibilidad de trabajadores especializados.
Si bien la subvención duplicada puede proporcionar una ayuda inmediata a los compradores de vivienda por primera vez, existen preocupaciones sobre el impacto general en la asequibilidad de la vivienda. Los precios de las viviendas en Brisbane ya han aumentado un 7.36%, alcanzando un valor promedio de $773,000 hasta octubre.
Preguntas frecuentes (FAQ):
1. ¿Cuánto es la subvención aumentada para compradores de vivienda por primera vez en Queensland?
La subvención aumentada para compradores de vivienda por primera vez en Queensland es de $30,000.
2. ¿Cuáles son los criterios de elegibilidad para la subvención?
Para ser elegible para la subvención, los compradores de vivienda por primera vez deben estar adquiriendo o construyendo una nueva vivienda valorada en menos de $750,000.
3. ¿Cuánto tiempo estará en vigencia la subvención ampliada?
La subvención ampliada estará vigente para transacciones realizadas entre el 20 de noviembre de 2023 y el 30 de junio de 2025, después de lo cual volverá a $15,000.
4. ¿Cuál es la opinión de los expertos sobre el impacto de la subvención en la asequibilidad de la vivienda?
Los expertos sugieren que las subvenciones pueden no mejorar de manera efectiva la asequibilidad de la vivienda, ya que principalmente estimulan la demanda en lugar de abordar los problemas de oferta. Construir más viviendas se considera una solución clave.
5. ¿Existen enfoques alternativos para abordar la asequibilidad de la vivienda?
Se identificaron programas como el esquema de Ayuda para la Compra del gobierno federal, que brinda contribuciones para el costo de las viviendas a compradores elegibles, como enfoques políticos potenciales que podrían ser más efectivos para abordar la asequibilidad de la vivienda.