El mercado inmobiliario de viviendas multifamiliares en Texas, que alguna vez se consideró una inversión lucrativa, ahora enfrenta desafíos significativos debido a la sobreoferta. Expertos de la industria creen que la situación podría empeorar en los próximos meses, con propiedades siendo vendidas con grandes descuentos y los proyectos de desarrollo agotándose en algunas ciudades.
Ningún segmento de esta clase de activos es inmune al impacto de la sobreoferta. La llegada de apartamentos de Clase A en los próximos 18 meses dará a los desarrolladores poco control sobre los precios, al mismo tiempo que los obligará a ocupar rápidamente las unidades para poder refinanciar los préstamos de construcción o vender antes de que maduren. Además, las propiedades de valor agregado Clase B y Clase C, que se adquirieron a precios récord en años recientes, están experimentando una disminución en su valor debido al aumento de los costos de renovación y la caída de los alquileres.
Si bien habrá ganadores que tienen suficiente estabilidad financiera para superar los desafíos a corto plazo, también habrá perdedores entre los pequeños desarrolladores e inversores en Texas.
La situación en el mercado de viviendas multifamiliares en Texas ha cambiado drásticamente en comparación con hace algunos años. Durante la pandemia, los principales centros urbanos de Texas experimentaron un aumento en nuevos proyectos de desarrollo. El actual pipeline en Dallas-Fort Worth, el área metropolitana más poblada de Texas, alcanzó aproximadamente las 63 350 unidades, superando los números de los últimos tres años. La entrega de nuevos apartamentos también se ha triplicado en San Antonio y aumentó en un 76% en Austin. Sin embargo, las tasas de ocupación han disminuido por debajo del 90% en estas ciudades, señalando un cambio a favor de los inquilinos en lugar de los propietarios.
Actualmente, los desarrolladores y propietarios están lidiando con los desafíos de vender o refinanciar sus propiedades debido al aumento del costo de la deuda y la necesidad de tasas de ocupación más altas. Muchos desarrolladores están reduciendo los alquileres para atraer posibles inquilinos, lo que dificulta alcanzar los precios de salida proyectados.
Mirando hacia el futuro, algunos actores importantes en el mercado ya están tomando medidas para prepararse para el próximo ciclo de auge asegurando nuevos terrenos para el desarrollo. Sin embargo, el mercado sigue en vilo mientras la situación de la sobreoferta continúa teniendo efectos en la industria.
Preguntas frecuentes
1. ¿Qué está causando los desafíos en el mercado inmobiliario de viviendas multifamiliares en Texas?
El mercado se enfrenta actualmente a una sobreoferta de propiedades, especialmente en el segmento de Clase A, lo cual está afectando los precios y las tasas de ocupación.
2. ¿Cómo se ven afectados los desarrolladores por la sobreoferta?
Los desarrolladores están encontrando dificultades para vender o refinanciar sus propiedades debido a la competencia creciente y la necesidad de tasas de ocupación más altas.
3. ¿Existen ganadores en esta situación?
Algunos desarrolladores con suficiente estabilidad financiera pueden superar los desafíos a corto plazo, pero los pequeños desarrolladores e inversores locales probablemente enfrentarán dificultades significativas.
4. ¿Cuál es el impacto en los valores de las propiedades?
Las propiedades de valor agregado Clase B y Clase C han experimentado grandes disminuciones en su valor debido al aumento de los costos de renovación y la caída de los alquileres.
Fuentes:
– Partners: https://www.partnersre.com/
– Newmark: https://www.ngkf.com/
– Northmarq: https://www.northmarq.com/