Prestige Real Estate Projects ha dado grandes pasos en sus esfuerzos de expansión, habiendo inaugurado recientemente tres nuevos centros comerciales en los últimos seis meses. Con aproximadamente 7-8 centros comerciales más en diferentes etapas de construcción, los ambiciosos planes de la compañía se llevarán a cabo en los próximos años, a partir de 2025.
Con sede en Bengaluru, este promotor inmobiliario cuenta con una impresionante lista de aproximadamente 11 centros comerciales, que cubren cerca de 9 millones de pies cuadrados de área bruta arrendable. V Muhammad Ali, CEO de Forum Malls en Prestige Group, compartió esta información durante una entrevista en la cumbre minorista MAPIC India.
En 2021, Prestige Real Estate Projects estratégicamente desinvirtió la mayoría de sus intereses y derechos en ocho propiedades minoristas a la firma de capital privado Blackstone, lo que redujo significativamente su carga de deuda. Aunque retuvo pequeñas participaciones en estos centros comerciales, las participaciones de Prestige Estates se convirtieron en unidades, que actualmente representan aproximadamente el 4,5% del total del fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT, por sus siglas en inglés) conocido como Nexus Select Trust, que fue iniciado por Blackstone para la cartera de centros comerciales.
Los próximos centros comerciales del Grupo Prestige son propiedad exclusiva de la compañía, algunos de los cuales están siendo desarrollados en colaboración con socios. La tierra para estos centros comerciales ha sido adquirida principalmente por Prestige Real Estate Projects.
Los nuevos centros comerciales en construcción son notablemente más grandes, cada uno con más de 1 millón de pies cuadrados de espacio. Según Ali, esta ampliación de las operaciones es en respuesta a las tendencias y demandas cambiantes. Estos centros comerciales en construcción están ubicados en diferentes lugares de Goa, Kochi, Chennai, Hyderabad, Mumbai y Bengaluru, donde la compañía ya administra cuatro centros comerciales.
Además, estos centros comerciales están diseñados para ofrecer a los visitantes una experiencia de entretenimiento y cultural completa. En Bengaluru, Prestige incluso ha inaugurado un centro de artes escénicas, con capacidad para miles de personas, un auditorio y espacio para conciertos de música en vivo.
Aproximadamente el 25% del espacio del centro comercial está dedicado a marcas de alimentos y bebidas, mientras que el segmento de la moda se ha reducido proporcionalmente en comparación con los diseños anteriores.
Ali expresó que los centros comerciales que ya están abiertos están experimentando un tráfico de visitantes “fenomenal”. Aunque no se revelaron las cifras exactas de gastos de capital, la dirección mencionó un gasto de capital total de 170 mil millones de rupias para toda la compañía en una conferencia de ganancias celebrada en agosto. La compañía planea financiar parte de este gasto utilizando flujos de efectivo de proyectos residenciales y flujos de anualidad de sus activos comerciales, al tiempo que considera el descuento en el alquiler de arrendamientos.
En general, Prestige Real Estate Projects está expandiendo su presencia en el mercado inmobiliario con la apertura de nuevos centros comerciales y continúa atendiendo a una amplia gama de clientes con una mezcla diversa de marcas de lujo y valor.
Fuentes:
– Fuente 1: [Sin URL]
– MAPIC India retail summit [Sin URL]
– Post navigation [Sin URL]
Definiciones:
– Área Bruta Arrendable: La superficie total diseñada para ocupación y uso exclusivo de los inquilinos, incluyendo sótanos, entrepisos y pisos superiores.
– Fideicomiso de Inversión Inmobiliaria (REIT, por sus siglas en inglés): Una empresa que posee, opera o financia bienes raíces generadores de ingresos.