En medio de preocupaciones crecientes sobre la remuneración de los ejecutivos y las condiciones desafiantes en el negocio del desarrollo, Lendlease enfrentó recientemente la insatisfacción de los accionistas con su informe de remuneración. El gigante inmobiliario global informó una pérdida estatutaria después de impuestos de $232 millones para el año financiero 2023, exacerbando aún más las preocupaciones de los inversores.
El presidente de Lendlease, Michael Ullmer, reconoció la decepción expresada por los accionistas con respecto al desempeño financiero de la empresa. Subrayó que restaurar el retorno de capital de Lendlease a su rango objetivo del 8 al 10% para 2024 es una prioridad principal, junto con las medidas de salud y seguridad. Sin embargo, la votación no vinculante en contra del informe de remuneración no alcanzó el umbral requerido, con un 59.91% en contra.
En respuesta a los desafíos del mercado en curso, Lendlease ha realizado cambios estratégicos, incluido un mayor enfoque en la gestión de fondos y una revisión exhaustiva de su cartera de desarrollo. Estas acciones tienen como objetivo equilibrar proyectos a corto, mediano y largo plazo de manera efectiva. Especialmente, Lendlease terminó mutuamente un acuerdo de desarrollo de $20 mil millones con Google en el área de la Bahía de San Francisco, reflejando la reorientación estratégica de la compañía.
El CEO de Lendlease, Tony Lombardo, resaltó el papel crucial del sector de la construcción en asegurar nuevos proyectos y desarrollar infraestructura urbana y gubernamental. Sin embargo, dada las presiones inflacionarias, las fluctuaciones de las tasas de interés, las interrupciones en las cadenas de suministro globales y los impactos duraderos de la pandemia, Lombardo reconoció la desaceleración significativa en los mercados globales. En consecuencia, Lendlease tiene la intención de reducir su exposición al mercado de oficinas debido a la inestabilidad prevaleciente.
Mientras tanto, Charter Hall, el competidor de Lendlease en la industria, ha adoptado un enfoque similar al fortalecer su gestión de fondos centrales. La compañía experimentó un aumento del 9.4% en los fondos totales bajo gestión, impulsado principalmente por el crecimiento de los fondos de propiedad bajo gestión. David Harrison, CEO de Charter Hall, reconoció los desafíos en el mercado de oficinas, pero expresó optimismo sobre el futuro de las torres de oficinas modernas en ubicaciones centrales. La compañía tiene como objetivo establecer la cartera de oficinas modernas más grande de Australia mediante la venta de activos y la concentración en adquisiciones estratégicas.
Además, Goodman Group, otro importante jugador en la industria del desarrollo inmobiliario, está poniendo un gran énfasis en los centros de datos. El cofundador y CEO Greg Goodman destacó el enfoque de la compañía en el desarrollo de centros de datos respaldados por importantes terrenos en todo el mundo. Goodman ve el potencial de un crecimiento sustancial en el desarrollo de centros de datos en la próxima década.
Si bien la industria del desarrollo inmobiliario enfrenta múltiples vientos en contra, empresas como Lendlease, Charter Hall y Goodman Group están ajustando sus estrategias para navegar de manera efectiva los desafíos del mercado. Al diversificar sus carteras y alinearse con las tendencias emergentes, como la gestión de fondos y los centros de datos, estas compañías buscan maximizar las oportunidades en un paisaje en constante cambio.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuáles son los principales desafíos que enfrenta la industria del desarrollo inmobiliario?
- ¿Cómo está abordando Lendlease las preocupaciones de los accionistas?
- ¿Qué cambios estratégicos están realizando Charter Hall y Goodman Group?
- ¿Es optimista la industria del desarrollo inmobiliario sobre el futuro de los mercados de oficinas?
- ¿Cuál es el potencial de crecimiento de los centros de datos en la industria del desarrollo inmobiliario?
Actualmente, la industria del desarrollo inmobiliario se enfrenta a desafíos como la presión inflacionaria, las fluctuaciones de las tasas de interés, las interrupciones en las cadenas de suministro globales y los impactos duraderos de la pandemia. Estos factores han llevado a una importante desaceleración del mercado a nivel mundial.
Lendlease está trabajando activamente en restaurar su retorno de capital al rango objetivo deseado para 2024. La empresa está reevaluando su cartera de desarrollo y centrándose en la gestión de fondos para asegurar una cartera equilibrada y abordar las preocupaciones de los accionistas.
Charter Hall está vendiendo activos y enfocándose en torres de oficinas modernas en ubicaciones centrales para construir la cartera de oficinas modernas más grande de Australia. Goodman Group está priorizando el desarrollo de centros de datos, utilizando sus importantes terrenos y centrándose en sitios con capacidad para satisfacer la creciente demanda de infraestructura de datos.
Aunque hay debates sobre el futuro de los mercados de oficinas, empresas como Charter Hall se mantienen optimistas, especialmente en lo que respecta a las torres de oficinas modernas o modernizadas en ubicaciones centrales. Estas compañías creen que la demanda de inquilinos se desplazará hacia este tipo de desarrollos.
Los centros de datos presentan importantes oportunidades de crecimiento en la industria del desarrollo inmobiliario. Con la creciente dependencia de la infraestructura digital, empresas como Goodman Group esperan una expansión sustancial en el desarrollo de centros de datos en los próximos siete a diez años.