Los desarrolladores inmobiliarios en India están diversificando sus estrategias al expandirse a ciudades de nivel 2 y 3 para iniciar nuevos proyectos. Esta desviación del enfoque tradicional en los metros y las grandes ciudades es especialmente prominente en las regiones del norte y oeste. Los desarrolladores están respondiendo a la creciente demanda de desarrollos de baja altura y parcelas, ya que estos formatos son preferidos por la población local.
Según un informe de JLL, una empresa de gestión de inversiones y bienes raíces, entre enero de 2022 y octubre de 2023, los desarrolladores adquirieron aproximadamente 3.294 acres de tierra en todo el país. Sorprendentemente, el 44,4% de estas transacciones ocurrieron en ciudades de nivel 2 y 3, lo que representó 1.461 acres en 17 acuerdos separados. La mayoría de las tierras adquiridas (75%) se concentra en ciudades como Panipat, Ludhiana, Nagpur y Panchkula en el norte y oeste de India.
Esta expansión hacia ciudades de nivel 2 y 3 está impulsada por el éxito de los desarrolladores reconocidos en satisfacer la creciente demanda y el aumento del poder adquisitivo de los compradores en estas regiones. La demanda de viviendas de calidad es alta y los desarrolladores están capitalizando esta tendencia. Por ejemplo, el proyecto inaugural de DLF en Panipat se agotó en tan solo una hora después de su lanzamiento, mientras que Godrej Properties vendió la fase 1 de su proyecto de desarrollo de parcelas en Sonipat en solo dos días.
Para satisfacer las futuras necesidades de vivienda de estas ciudades emergentes, los desarrolladores no solo están adquiriendo tierras para proyectos inmediatos, sino que también están creando tuberías de suministro. Grandes nombres de la industria, como Godrej Properties, M3M, Eldeco Group y Omaxe Group, han ingresado o expandido su presencia en estos mercados en crecimiento a través de adquisiciones recientes de tierras.
El potencial de las ciudades de nivel 2 y 3 radica en su asequibilidad en comparación con las ciudades de nivel 1, así como en la demanda orgánica de los residentes existentes. “Si las ciudades de nivel 2 y 3 se desarrollan con una infraestructura adecuada, tanto física como social, definitivamente las personas querrán vivir allí porque, de lo contrario, los precios de las viviendas son muy caros en las ciudades de nivel 1”, dice Samantak Das, Economista Jefe y Jefe de Investigación y REIS, India, en JLL.
Este movimiento hacia la expansión en ciudades de nivel 2 y 3 demuestra que la industria de bienes raíces está adaptándose a las necesidades y preferencias de los compradores en diferentes regiones, ofreciéndoles viviendas de calidad a precios asequibles.
Preguntas frecuentes
1. ¿Por qué los desarrolladores inmobiliarios están expandiéndose en ciudades de nivel 2 y 3?
Los desarrolladores inmobiliarios se están expandiendo en ciudades de nivel 2 y 3 para aprovechar nuevos mercados y satisfacer la creciente demanda de viviendas de calidad. Estas ciudades ofrecen mayor asequibilidad en comparación con las ciudades de nivel 1 y presentan una oportunidad para que los desarrolladores satisfagan las necesidades y preferencias de los compradores fuera de los metros y las grandes ciudades.
2. ¿En qué tipos de desarrollos se están enfocando los desarrolladores en estas ciudades?
Los desarrolladores en ciudades de nivel 2 y 3 se están enfocando en desarrollos de baja altura y parcelas, ya que estos formatos son preferidos por la población local. Los desarrollos de parcelas, en particular, ofrecen la infraestructura necesaria, como parques y centros comerciales, y brindan a los residentes la independencia que desean.
3. ¿En qué regiones de India se está experimentando esta tendencia en mayor medida?
La tendencia de expansión en ciudades de nivel 2 y 3 es especialmente prominente en el norte y oeste de India. Ciudades como Panipat, Ludhiana, Nagpur y Panchkula representan una parte significativa de las tierras adquiridas en estas regiones.
4. ¿Los desarrolladores están adquiriendo tierras para futuros proyectos también?
Sí, los desarrolladores no solo están adquiriendo tierras para proyectos inmediatos, sino que también están creando tuberías de suministro futuras. Las adquisiciones de tierras por parte de desarrolladores reconocidos están impulsadas por la necesidad de satisfacer las futuras necesidades de vivienda de las ciudades emergentes y garantizar un suministro constante de unidades residenciales.
5. ¿Cuáles son los beneficios para los compradores en ciudades de nivel 2 y 3?
Los compradores en ciudades de nivel 2 y 3 se benefician de la disponibilidad de viviendas de calidad a precios asequibles. La expansión de los desarrolladores inmobiliarios en estas ciudades garantiza que los compradores tengan más opciones y puedan encontrar viviendas que satisfagan sus necesidades. Además, el desarrollo de una infraestructura adecuada en estas ciudades las hace más habitables y deseables.