Un reciente estudio realizado por el economista Michael Gapen del Bank of America revela que las tasas hipotecarias más bajas no se traducen necesariamente en un mercado favorable para los compradores. De hecho, el alquiler sigue siendo una opción más asequible en comparación con la compra de una vivienda. Según las encuestas, en octubre el alquiler seguía siendo más barato que las hipotecas en todas las áreas metropolitanas analizadas, excepto en dos.
Aunque la disminución reciente en las tasas hipotecarias se percibe como una buena noticia, los futuros compradores deben esperar un entorno de tasas más altas y duraderas. La postura de la Reserva Federal sobre las tasas de interés sugiere que estas podrían mantenerse elevadas durante más tiempo de lo inicialmente previsto. Este factor, sumado a las restricciones generales de asequibilidad en el mercado inmobiliario, favorece el alquiler como la opción más viable financieramente.
Este análisis tiene en cuenta los gastos de impuestos a la propiedad, pero excluye costos adicionales como el seguro de vivienda, servicios públicos y tarifas de mantenimiento, que aumentan aún más el costo de ser propietario de una vivienda. Estos gastos adicionales contribuyen al costo total de ser propietario de una vivienda, lo que hace que el alquiler sea una opción más rentable para muchos.
Resulta interesante señalar que tanto el alquiler como la propiedad de vivienda se han vuelto considerablemente más caros después de la pandemia COVID-19. El índice S&P CoreLogic Home Price, que mide los precios de las viviendas, ha aumentado más del 34% en comparación con febrero de 2020. De manera similar, el índice Zillow, que rastrea los costos de alquiler, ha aumentado un 30% durante el mismo período.
Las encuestas indican que se espera que la recuperación del mercado inmobiliario sea prolongada y que el sueño de ser propietario de una vivienda permanezca fuera del alcance de muchos estadounidenses hasta que la Reserva Federal comience a reducir las tasas de interés de manera sustancial. Sin embargo, se espera que una vez que la Reserva Federal inicie los recortes de tasas en 2024, se produzcan gradualmente señales de un mayor nivel de actividad inmobiliaria, lo que llevará a una mejora en la dinámica de la oferta y la demanda en el mercado.
Preguntas frecuentes
¿Se espera que las tasas hipotecarias sigan siendo altas?
Sí, se prevé que las tasas hipotecarias se mantengan elevadas en los próximos meses debido a la indicación de la Reserva Federal de mantener las tasas de interés en niveles máximos durante un período prolongado.
¿El alquiler es una opción más asequible que comprar una vivienda?
De acuerdo con las encuestas recientes, el alquiler en general se considera más asequible que la compra de una vivienda en la mayoría de las principales áreas metropolitanas.
¿Qué factores contribuyen al costo total de ser propietario de una vivienda?
Además de los pagos hipotecarios, los gastos como impuestos a la propiedad, seguro de vivienda, servicios públicos y costos de mantenimiento contribuyen significativamente al costo total de ser propietario de una vivienda.
¿Han aumentado los precios de la vivienda y los costos de alquiler durante la pandemia?
Sí, tanto los precios de la vivienda como los costos de alquiler han aumentado considerablemente después de la pandemia COVID-19.
¿Cuándo podemos esperar que aumente la actividad inmobiliaria?
Se proyecta que la actividad inmobiliaria aumente gradualmente una vez que la Reserva Federal comience a reducir las tasas de interés en 2024, lo que conducirá a una mejora en la dinámica de la oferta y la demanda en el mercado.