El fideicomiso de inversión del Reino Unido está planeando realizar cambios significativos en su estrategia de inversión, centrándose en la incorporación de esfuerzos de sostenibilidad y descarbonización en su cartera. El fideicomiso tiene programada una reunión general extraordinaria para el 15 de diciembre, donde se votarán los cambios propuestos.
El objetivo principal es convertir la sostenibilidad en el eje central de su propuesta de inversión para mejorar sus credenciales ambientales. El fideicomiso busca obtener la etiqueta de “mejorador sostenible” una vez que se implemente el Sistema de Divulgación Sostenible (SDR) de la Autoridad de Conducta Financiera. Esta designación permitirá al fideicomiso beneficiarse de la anticipada “Prima Verde” y aprovechar las discrepancias de precios.
Con el fin de diferenciarse en el mercado y atraer a más inversores, lo cual llevaría a un aumento en los rendimientos generales, el fideicomiso pretende destacar sus capacidades de gestión activa de activos y recursos de sostenibilidad. Según la Asociación de Compañías de Inversión, el fideicomiso actualmente se encuentra cotizando con un descuento del 31.3% sobre su valor neto de activos. A lo largo de los últimos tres años, ha logrado un rendimiento notable del 41.3%, en comparación con el promedio de propiedades comerciales de TI del Reino Unido del 7.5%, lo que demuestra su sólido desempeño en el mercado.
El fideicomiso reconoce la necesidad apremiante de reducir las emisiones de carbono del sector inmobiliario, que representa aproximadamente el 40% de las emisiones de carbono relacionadas con la energía a nivel mundial. Con muchos edificios proyectados para permanecer en uso hasta 2050, existe una creciente preocupación entre los inversores acerca de la necesidad de actualizaciones sostenibles. El fideicomiso cree que estas preocupaciones pueden afectar la valoración de los activos en el mercado, provocando una posible mala valoración.
Una investigación realizada en colaboración con Property Market Analysis sugiere que actualmente existe una “prima verde” de alrededor del 20% en las oficinas de Londres. Esta prima se debe tanto a mayores alquileres como a un rendimiento más bajo. Además, la investigación indica que las oficinas regionales podrían experimentar una prima verde del 8%, lo que potencialmente podría igualar a la de Londres a medida que la sostenibilidad adquiere más importancia y las regulaciones se vuelven más efectivas.
Además de los cambios en la estrategia de inversión, el fideicomiso también planea modificar la estructura de tarifas para su gestor de inversiones. Dependiendo del logro de los indicadores clave de desempeño relacionados con la sostenibilidad y los ingresos, la tarifa de gestión podría aumentar o disminuir en cinco puntos básicos. Las modificaciones propuestas al contrato de gestión de inversiones también impedirán que el fideicomiso termine su contrato antes de dos años después de la implementación de los cambios propuestos.
Con estas propuestas transformadoras, el fideicomiso tiene la intención de posicionarse como líder en inversión sostenible, ofreciendo a los inversores la oportunidad de alinear sus objetivos financieros con sus valores ambientales. Al enfatizar la mejora de la sostenibilidad y la descarbonización, el fideicomiso busca impulsar un cambio positivo en el sector inmobiliario al tiempo que ofrece atractivos rendimientos para sus accionistas.
Preguntas frecuentes (FAQ)
1. ¿Qué cambios está proponiendo el fideicomiso de inversión?
El fideicomiso de inversión está proponiendo cambios en su estrategia de inversión para priorizar los esfuerzos de sostenibilidad y descarbonización.
2. ¿Cuándo se votarán los cambios propuestos?
Los cambios propuestos se votarán en una reunión general extraordinaria el 15 de diciembre.
3. ¿Cuál es el objetivo de obtener la etiqueta de “mejorador sostenible”?
El fideicomiso tiene como objetivo obtener la etiqueta de “mejorador sostenible” para aprovechar el próximo Sistema de Divulgación Sostenible (SDR) y “lograr una Prima Verde y capitalizar las diferencias de precios”.
4. ¿Cómo planea diferenciarse el fideicomiso en el mercado?
El fideicomiso planea diferenciarse destacando sus capacidades de gestión activa de activos y recursos de sostenibilidad específicos.
5. ¿A qué descuento se está negociando actualmente el fideicomiso?
Según la Asociación de Compañías de Inversión, el fideicomiso se está negociando actualmente con un descuento del 31.3% sobre su valor neto de activos.
6. ¿Qué significa la “prima verde”?
La “prima verde” se refiere al potencial aumento de valoración de los activos sostenibles en el mercado, que puede ser resultado de alquileres más altos y un rendimiento más bajo.
7. ¿Cómo se modificará la estructura de tarifas?
La estructura de tarifas del gestor de inversiones se modificará en función del logro de indicadores clave de desempeño relacionados con la sostenibilidad y los ingresos.
8. ¿Puede el fideicomiso cancelar su contrato de gestión de inversiones de inmediato?
No, los cambios propuestos impedirán que el fideicomiso cancele su contrato de gestión de inversiones antes de dos años después de su implementación.