El sector inmobiliario en Canadá ha enfrentado desafíos significativos tanto para vendedores como para compradores debido al entorno inflacionario actual. Sin embargo, en medio de las dificultades, hay oportunidades para los inversores en determinados Fondos de Inversión Inmobiliaria (REITs) en Canadá que muestran un desempeño sólido y fundamentos estables. Estos REITs no solo ofrecen atractivos rendimientos de dividendos y pagos mensuales, sino que también tienen el potencial de asegurar su futuro financiero.
Los REITs residenciales como Killam Apartment (TSX:KMP.UN) y Minto Apartment (TSX:MI.UN) han experimentado impresionantes ganancias acumuladas en lo que va del año del 9.92% y 5.05%, respectivamente. La creciente demanda de propiedades en alquiler ha contribuido a su crecimiento. Killam Apartment, uno de los principales propietarios de viviendas residenciales de Canadá, posee, opera y administra varios tipos de propiedades. Con un rendimiento de dividendos del 4.06%, ha tenido un sólido desempeño financiero reciente, con un aumento del 5% en los ingresos por propiedades y un aumento del 6.6% en los ingresos operativos netos (NOI) en el último trimestre.
Minto Apartment, aunque es más pequeño que Killam, ofrece un rendimiento de dividendos decente del 3.52%. Este REIT se centra en el alquiler de apartamentos y suites amuebladas en ciudades vibrantes, atendiendo a estudiantes, recién llegados, jóvenes profesionales y familias jóvenes. Sus resultados del tercer trimestre mostraron un aumento interanual del 7.2% en el alquiler mensual promedio y una tasa de ocupación promedio de casi el 97%. Jonathan Li, Presidente y CEO de Minto, destacó las importantes ganancias de los nuevos contratos de arrendamiento, que alcanzaron un promedio del 17%, marcando su nivel trimestral más alto en la historia.
En el sector industrial, Granite (TSX:GRT.UN) se destaca como una valiosa oportunidad de inversión. Con logística, almacenes y otras propiedades industriales repartidas por América del Norte y Europa, este REIT de $4.4 mil millones genera un flujo de efectivo estable de su cartera de propiedades. Su precio de acción de $69.54 ofrece un rendimiento del 4.60%. Los ingresos y NOI de la compañía han mostrado un impresionante crecimiento interanual del 18.6% y 17%, respectivamente, en los primeros nueve meses de 2023.
Otro REIT destacado es Slate Grocery (TSX:SGR.UN), que posee y opera bienes raíces con supermercados como ancla en los Estados Unidos. A pesar de un desempeño acumulado en lo que va del año de -25.7%, el precio actual de la acción de $10.40 presenta una oportunidad atractiva. Con un tentador rendimiento de dividendos del 8.4%, Slate Grocery es resistente a las recesiones y tiene un potencial significativo de crecimiento. Su CEO, Blair Welch, cree que su cartera aún tiene oportunidades de crecimiento sin explotar, con alquileres actuales por debajo de las tarifas de mercado.
Al invertir en REITs como Killam Apartment, Minto Apartment, Granite y Slate Grocery, los inversores pueden beneficiarse de flujos de ingresos pasivos confiables. Cada REIT ofrece cualidades y fortalezas únicas, lo que los hace adecuados para planes de inversión a largo plazo. En medio de las dificultades que enfrenta el sector inmobiliario canadiense, estos REITs presentan oportunidades prometedoras para aquellos que buscan estabilidad y crecimiento en sus carteras de inversión.
Preguntas frecuentes
FAQ
1. ¿Qué es un Fondo de Inversión Inmobiliaria (REIT)?
Un Fondo de Inversión Inmobiliaria (REIT) es una empresa que posee, opera o financia bienes raíces que generan ingresos. Los REITs permiten a las personas invertir en bienes raíces sin ser propietarios directos de las propiedades, brindando la oportunidad de obtener ingresos regulares a través de dividendos.
2. ¿Cómo generan ingresos los REITs?
Los REITs generan ingresos de diversas formas, principalmente a través de alquileres de las propiedades que poseen y arriendan. Además, algunos REITs pueden obtener ingresos por ventas de propiedades, intereses hipotecarios u otras actividades relacionadas con bienes raíces.
3. ¿Son una buena inversión los REITs?
Los REITs pueden ser una valiosa adición a una cartera de inversiones, ya que ofrecen la posibilidad de obtener flujos de efectivo regulares y apreciación de capital a largo plazo. Sin embargo, al igual que cualquier inversión, es importante realizar una investigación exhaustiva y considerar factores como el desempeño financiero del REIT, el equipo directivo y las condiciones generales del mercado inmobiliario antes de invertir.
4. ¿Puedo invertir en REITs fuera de Canadá?
Sí, existen REITs disponibles en varios países de todo el mundo. Los inversores pueden explorar REITs en otros países para diversificar su cartera de inversiones inmobiliarias.
(Fuente: Este artículo se basa en información pública y no contiene referencias a fuentes externas)