Las ventas de viviendas pendientes en Estados Unidos experimentaron un aumento del 1% en octubre, alcanzando el nivel más alto en un año de manera estacionalmente ajustada. Aunque la disminución interanual del 4.8% es la más pequeña en casi dos años, estas noticias son alentadoras para el mercado inmobiliario.
Una de las razones que contribuyeron al aumento en las ventas pendientes es la leve relajación en la escasez de oferta. En octubre, las nuevas listas de propiedades se mantuvieron en niveles similares a los de septiembre, que fueron los más altos en seis meses. Aunque hubo una disminución del 4.5% en comparación con el año anterior, esta es la disminución más baja desde el verano de 2022. Además, el número total de viviendas en venta, representado por las listas activas, aumentó un 1.4% respecto al mes anterior, alcanzando el nivel más alto desde mayo.
Los vendedores también están tomando medidas para atraer compradores al reducir los precios y ofrecer concesiones. Aproximadamente, 1 de cada 5 viviendas vendidas en octubre tuvo una reducción de precio, ligeramente por debajo del máximo histórico de 21.6% del año anterior. Además, más de un tercio de los vendedores están ofreciendo concesiones, como dinero para reparaciones o costos de cierre.
A pesar de estas tendencias positivas, el mercado aún enfrenta desafíos. Muchos compradores potenciales han estado esperando a que las tasas hipotecarias y los precios bajen aún más, lo que los lleva a mantenerse al margen. Sin embargo, eventos importantes de la vida, como el divorcio o cambios de trabajo, están impulsando a algunos compradores a volver al mercado. Además, algunos compradores están buscando opciones de vivienda más asequibles, lo que los lleva a mudarse.
La reciente disminución en las tasas de interés hipotecarias podría alentar a más compradores a dar el paso. Las tasas cayeron ligeramente en octubre y la tendencia a la baja continuó este mes. Esta disminución en los costos de endeudamiento puede contribuir a un mayor aumento en las ventas pendientes en noviembre.
Aunque las ventas pendientes de viviendas muestran promesas, es importante tener en cuenta que las ventas cerradas reales aún están disminuyendo. En octubre, las ventas cerradas disminuyeron un 1.8% en comparación con el mes anterior y un 12.5% en comparación con el año anterior. Una de las razones de esto es la alta tasa de cancelación de acuerdos de compra de viviendas. Alrededor del 17.2% de las viviendas que fueron puestas bajo contrato en octubre tuvieron acuerdos cancelados, la tasa más alta registrada.
Los compradores pueden tener dudas debido a los altos precios de las viviendas, las tasas hipotecarias y los costos de seguros. Además, algunos compradores se echan atrás cuando los vendedores se niegan a realizar reparaciones necesarias descubiertas durante las inspecciones.
A pesar de los desafíos, el mercado inmobiliario sigue siendo resiliente. El ligero aumento en las ventas pendientes y el potencial de un mayor crecimiento en noviembre indican que compradores y vendedores se están adaptando a las condiciones cambiantes. Es probable que el mercado continúe evolucionando a medida que las tasas hipotecarias y los precios de las viviendas fluctúen.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
1. ¿Qué es una venta de vivienda pendiente?
Una venta de vivienda pendiente se refiere a una transacción inmobiliaria en la que el comprador y el vendedor han celebrado un contrato, pero la venta aún no se ha completado. La propiedad se considera “pendiente” hasta que se cumplan todas las condiciones necesarias, como inspecciones y financiamiento.
2. ¿Por qué más nuevas listas de propiedades benefician al mercado inmobiliario?
Más nuevas listas de propiedades brindan más opciones para que los compradores elijan. Cuando hay más viviendas en el mercado, aumentan las posibilidades de una venta y pueden ayudar a aliviar la escasez de oferta. Les brinda a los compradores una mayor variedad de opciones y oportunidades para encontrar una vivienda que satisfaga sus necesidades.
3. ¿Cómo atraen los vendedores a los compradores?
Los vendedores pueden atraer a los compradores mediante la reducción de precios y ofreciendo concesiones. Estas pueden incluir reducciones de precio, incentivos financieros para reparaciones o costos de cierre, e incluso reducciones en las tasas hipotecarias. Estas estrategias pueden hacer que la propiedad sea más atractiva para los compradores potenciales y aumentar la probabilidad de una venta exitosa.
4. ¿Por qué los compradores se echan atrás en las negociaciones?
Los compradores pueden echarse atrás en las negociaciones por diversas razones. Algunas razones comunes incluyen los altos precios de las viviendas, las tasas hipotecarias y los costos de seguros. Además, los compradores pueden sentirse insatisfechos con la condición de la propiedad después de las inspecciones o considerar que el vendedor no está dispuesto a abordar las reparaciones necesarias o negociar el precio. Circunstancias personales o cambios financieros también pueden llevar a los compradores a retirarse de las negociaciones.
5. ¿Cómo afectan las tasas hipotecarias a las ventas pendientes?
Las tasas hipotecarias juegan un papel importante en el mercado inmobiliario. Cuando las tasas son bajas, incentivan a los compradores a aprovechar los costos de endeudamiento más bajos y avanzar con las compras de viviendas. La disminución de las tasas hipotecarias puede contribuir a un aumento en las ventas pendientes, ya que los compradores se apresuran a asegurar tasas favorables antes de que vuelvan a subir.
(Fuente: Redfin.com)