Una demanda colectiva recientemente presentada contra la Junta de Bienes Raíces de Nueva York (REBNY) y varias agencias inmobiliarias en la ciudad de Nueva York ha llamado la atención sobre el sistema de comisiones de corretaje en transacciones inmobiliarias residenciales. Aunque el caso se encuentra en sus primeras etapas, podría tener un impacto significativo en el sistema de comisiones si prospera.
El sistema de comisión de corretaje es una práctica común en transacciones inmobiliarias residenciales en Estados Unidos. Por lo general, el vendedor paga una comisión del 5% al 6% del precio de compra al corredor del vendedor, que luego se divide entre el corredor del vendedor y el corredor del comprador. Esta comisión otorga a los corredores acceso al Servicio de Listado Múltiple (MLS), una base de datos muy buscada utilizada por empresas de corretaje de buena reputación para comercializar propiedades en venta.
Sin embargo, han surgido preocupaciones por parte de los consumidores sobre si esta práctica realmente sirve a sus mejores intereses. En un caso en Missouri, el jurado dictaminó a favor de los demandantes y encontró que la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (NAR, por sus siglas en inglés) y otras empresas de corretaje habían coludido para inflar las comisiones, lo que resultó en una sentencia de $1.8 mil millones en daños y perjuicios. Esta sentencia tiene el potencial de tener un impacto significativo en el sistema de comisiones si es confirmada.
La demanda presentada contra REBNY y las agencias inmobiliarias de Nueva York sigue un patrón similar al caso en Missouri y sugiere que podrían presentarse acciones legales similares en todo el país. Además, el Departamento de Justicia de Estados Unidos está vigilando de cerca estos desarrollos.
Aunque por ahora el impacto inmediato en vendedores y compradores puede ser mínimo, si la sentencia de Missouri es confirmada y más casos favorecen a los demandantes, podría haber un cambio sustancial en la forma en que se negocian y pagan las comisiones en transacciones inmobiliarias residenciales. Los vendedores y compradores podrían ver cambios en la estructura de comisiones y potencialmente más transparencia en el proceso.
Preguntas frecuentes:
P: ¿Qué es el sistema de comisión de corretaje en bienes raíces residenciales?
R: El sistema de comisión de corretaje es la práctica en la que los vendedores pagan una comisión a sus corredores, que luego se divide entre el corredor del vendedor y el corredor del comprador.
P: ¿Qué es el Servicio de Listado Múltiple (MLS)?
R: El Servicio de Listado Múltiple es una base de datos utilizada por empresas de corretaje para listar y comercializar propiedades en venta.
P: ¿Cómo podría afectar la sentencia de Missouri a vendedores y compradores?
R: Si la sentencia es confirmada y respaldada por otros casos, podría haber cambios en la forma en que se negocian y pagan las comisiones en transacciones inmobiliarias residenciales. Podría haber más transparencia y modificaciones potenciales en la estructura de comisiones.