Un reciente veredicto histórico en una demanda colectiva en Missouri ha desencadenado una serie de demandas que podrían interrumpir la práctica tradicional de los vendedores de viviendas de pagar las comisiones de los agentes de los compradores. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés) y las principales firmas de corretaje inmobiliario fueron declaradas culpables de violar las leyes antimonopolio al conspirar para inflar y mantener artificialmente altas las comisiones de venta.
Mientras que la NAR planea apelar el veredicto, ya se han presentado demandas en Missouri, Carolina del Sur, Nueva York, Illinois y Texas, así como un caso anterior en Illinois, todas con reclamos similares. Estas demandas desafían el dominio de la NAR sobre un sistema que ha sido criticado por desfavorecer a vendedores y compradores al establecer y mantener las tasas de comisión de los corredores entre el 5% y el 6% del precio de venta de una vivienda.
En el centro de estas demandas se encuentran las reglas de la NAR que requieren que los vendedores paguen comisiones a los agentes de los compradores a través del Servicio de Listado Múltiple (MLS, por sus siglas en inglés). Los demandantes argumentan que este acuerdo aumenta los precios de las viviendas y priva a los vendedores y compradores de su parte justa de las ganancias.
El resultado de estas demandas podría llevar a cambios significativos en la industria inmobiliaria. La NAR ya ha realizado cambios en su acuerdo de participación, reduciendo las comisiones obligatorias para los compradores a $0. Las asociaciones de bienes raíces locales, como la Junta de Bienes Raíces de Nueva York y la asociación de agentes inmobiliarios de California, también han implementado cambios en la forma en que se compensa a los agentes de los compradores.
Los expertos creen que estos casos traerán más transparencia a las negociaciones de comisiones entre vendedores y agentes de listados. También podría allanar el camino para prohibir el intercambio de comisiones, una posibilidad que algunos analistas predicen basándose en el veredicto de Missouri.
Conforme se desarrollen las demandas y se acerquen posibles reformas, los compradores y vendedores de viviendas pueden esperar un cambio en el panorama inmobiliario. El futuro podría ver una estructura de comisiones más transparente y justa que beneficie a ambas partes involucradas en una transacción inmobiliaria.
Preguntas frecuentes
¿Qué están desafiando estas demandas?
Estas demandas desafían la práctica tradicional de los vendedores de viviendas de pagar las comisiones de los agentes de los compradores, argumentando que esto infla los precios de las viviendas y perjudica a los vendedores y compradores.
¿Qué cambios se han realizado hasta ahora?
La NAR ha revisado su acuerdo de participación para reducir las comisiones obligatorias para los compradores a $0. Las asociaciones de bienes raíces locales, como la Junta de Bienes Raíces de Nueva York y la asociación de agentes inmobiliarios de California, también han implementado cambios en la forma en que se compensa a los agentes de los compradores.
¿Cuál podría ser el impacto potencial de estas demandas?
Estas demandas podrían traer más transparencia a las negociaciones de comisiones, llevar a la prohibición del intercambio de comisiones y resultar en una estructura de comisiones más justa para los compradores y vendedores de viviendas.
¿Qué pueden esperar los compradores y vendedores de viviendas en el futuro?
A medida que estas demandas se desarrollen y se implementen posibles reformas, los compradores y vendedores de viviendas pueden esperar un cambio en el panorama inmobiliario hacia una estructura de comisiones más transparente y justa que beneficie a ambas partes involucradas en una transacción inmobiliaria.