En medio de la persistente escasez de viviendas en Sudáfrica, International Housing Solutions (IHS), con sede en Johannesburgo, ha desafiado las normas de la industria al desarrollar un modelo rentable para proyectos de viviendas asequibles. Liderada por el socio gerente Rob Wesselo, IHS ha demostrado que los inquilinos de bajos ingresos pueden ser pagadores de alquiler confiables, desafiando la percepción de que los inquilinos más ricos son más confiables. Con un enfoque en la construcción de bloques de apartamentos que van desde 200 hasta 400 unidades, IHS ha encontrado éxito al satisfacer la alta demanda de viviendas asequibles en Sudáfrica y más allá.
El déficit de viviendas en Sudáfrica, que se remonta a las políticas de la era del apartheid, sigue siendo un desafío significativo. A pesar de los esfuerzos del gobierno, el déficit ha aumentado a más de 2 millones de unidades. Los desarrolladores privados a menudo consideran los proyectos de viviendas asequibles financieramente inviables debido a los márgenes de ganancia insuficientes. Sin embargo, IHS ha logrado construir un negocio rentable al recaudar fondos de inversores, como instituciones financieras de desarrollo y fondos de pensiones, para construir viviendas asequibles con precios que comienzan en R630,000 (unos $34,700).
IHS genera ingresos a través de la venta y renta de unidades individuales. Además, en los desarrollos donde las unidades se alquilan, IHS vende todo el desarrollo al final del ciclo de vida de un fondo. Hasta la fecha, IHS ha recaudado más de US$740 millones en seis fondos y ha lanzado un fideicomiso de inversión inmobiliaria cotizado en bolsa.
Si bien el mercado sudafricano presenta desafíos como la escasez de suministro eléctrico, Wesselo enfatiza que aún existe un potencial de crecimiento significativo en el país. Además, IHS ha expandido sus operaciones a Namibia, Botswana y Kenia, adaptándose a las dinámicas y condiciones económicas únicas de cada mercado.
Preguntas frecuentes
¿Cómo ha logrado IHS hacer que los proyectos de viviendas asequibles sean financieramente viables?
IHS recauda fondos de inversores, vende unidades individuales y genera ingresos por alquiler a partir de sus desarrollos.
¿Cómo es la demanda de viviendas asequibles en Sudáfrica?
La demanda de viviendas asequibles es alta en Sudáfrica, y IHS ha encontrado éxito en el desarrollo de bloques de apartamentos que van desde 200 hasta 400 unidades.
¿Cómo se adapta IHS a diferentes mercados?
IHS comprende las condiciones económicas de cada mercado y las preferencias de los residentes, lo que les permite adaptar sus estrategias de desarrollo en consecuencia.
¿Cuál es la perspectiva futura para el mercado sudafricano de viviendas asequibles?
A pesar de los desafíos, como la escasez de viviendas y los problemas de suministro eléctrico, el mercado sudafricano todavía presenta oportunidades de crecimiento para IHS.