Recientes datos del Joint Center for Housing Studies de la Universidad de Harvard (JCHS) sugieren que el auge de las mejoras en el hogar que comenzó durante los primeros días de la pandemia de COVID-19 finalmente ha alcanzado un punto de estabilización. A pesar de experimentar un crecimiento sustancial durante el pico de la pandemia, el gasto en proyectos de mejora del hogar ha comenzado a estabilizarse en 2022, según un análisis reciente realizado por Construction Coverage.
El análisis, que utilizó datos de la Oficina de Análisis Económico de Estados Unidos y la Oficina de Estadísticas Laborales de Estados Unidos, reveló que el gasto en mejoras del hogar aumentó gradualmente entre 2012 y 2019 a medida que el mercado inmobiliario se recuperaba de la Gran Recesión. Sin embargo, la tasa de crecimiento comenzó a disminuir en 2022.
En un estudio titulado “Ciudades de Estados Unidos que más invierten en mejoras del hogar”, Construction Coverage realizó una investigación utilizando los datos más recientes de la Ley de Divulgación Hipotecaria del Hogar. El estudio destacó que los propietarios de viviendas en New Bern solicitaron 5.8 préstamos para mejoras por cada 1,000 viviendas ocupadas por sus propietarios en 2023. El número total de préstamos anuales para mejoras del hogar en el área metropolitana de New Bern alcanzó los 225 en 2023, con un monto de préstamo promedio de $55,000 y una tasa de interés promedio del 4.24%.
A pesar de que el monto promedio del préstamo se mantuvo constante entre 2022 y 2023, la tasa de interés experimentó un ligero aumento del 4% al 4.24%. Además, el área metropolitana de New Bern descendió del puesto 84 al puesto 121 de 197 pequeñas áreas metropolitanas incluidas en el estudio.
A pesar de la estabilización del gasto en mejoras del hogar y la caída en las clasificaciones, Rowland Bowen del equipo de ventas de hogares de Keller Williams Realty señaló que algunos propietarios optan por quedarse en sus hogares actuales debido a las tasas de interés más bajas que aseguraron anteriormente. Esta tendencia ha llevado a un aumento en los proyectos de renovación destinados a mejorar la habitabilidad y modernizar hogares más antiguos.
Sin embargo, Bowen también señaló que los crecientes costos de las viviendas y la falta de inventario en el condado de Craven están afectando el mercado inmobiliario. La mayor demanda ha llevado a que constructores más grandes como D.R. Horton ingresen al área para satisfacer las necesidades de vivienda.
Mirando hacia el futuro, aunque nadie puede predecir con precisión el futuro del mercado inmobiliario, Bowen espera que los precios locales sigan aumentando. Advierte a los propietarios que no esperen a que las tasas de interés disminuyan, ya que podrían perder oportunidades de adquirir propiedades y enfrentar precios aún más altos cuando las tasas finalmente bajen.
De acuerdo con esta perspectiva, el Indicador Líder de Actividad de Remodelación (LIRA, por sus siglas en inglés) del JCHS predice una disminución en el gasto en mejoras del hogar durante los primeros tres trimestres de 2024. Carlos Martín, Director del Programa Futuros de Remodelación del JCHS, atribuye esta disminución a la debilidad del mercado inmobiliario causada por las altas tasas de interés y la escasez de viviendas existentes, así como a las preocupaciones de los propietarios sobre la economía en general.
En conclusión, los propietarios que consideran realizar renovaciones deben considerar cuidadosamente qué proyectos tienen más sentido financiero. Al centrarse en renovaciones de cocina y baño, que históricamente ofrecen un mayor retorno de la inversión, los propietarios pueden maximizar el valor de sus propiedades. Sin embargo, Bowen advierte contra gastar demasiado en materiales de alta gama si el valor de mercado del vecindario no respalda tales inversiones.
Fuentes:
– [Housing News – Home Improvement Growth Slows in 2022](https://housingnews.org/home-improvement-growth-slows-in-2022)
– [Construction Coverage – Home Improvement Investments the Most by City](https://constructioncoverage.com/research/home-improvement-investments-the-most-by-city)