La crisis de vivienda en Estados Unidos se ha vuelto cada vez más inasequible para muchos trabajadores, dejando a potenciales compradores desesperados por ingresar al mercado. Según Tom Barkin, presidente del Banco de la Reserva Federal de Richmond, las matemáticas simplemente no están sumando para los compradores de vivienda potenciales, incluyendo a los maestros que a menudo luchan por hacer cuadrar los números. Los salarios promedio de los maestros de secundaria en 2022 rondaban los $60,000, lo que significa que podrían permitirse una casa de $228,000 asumiendo un pago inicial tradicional del 20%. Sin embargo, el precio promedio de una vivienda para principiantes el año pasado fue de $299,000, lo que hace casi imposible encontrar una opción asequible.
Esta crisis de asequibilidad se extiende más allá de la región de Barkin y está afectando a los mercados de vivienda en todo el país. El aumento de las tasas de interés y los precios exorbitantes han resultado en pagos mensuales de hipoteca astronómicos, con un aumento promedio del 60% interanual. El pago promedio mensual de capital e intereses para los prestatarios de un préstamo a tasa fija a 30 años alcanzó un máximo histórico de más de $2,300 en julio de 2023, lo que lleva a muchos compradores de vivienda a la categoría de “house poor”, gastando más del 60% de sus cheques de pago en sus hipotecas.
Para empeorar el problema, los salarios no están aumentando al mismo ritmo que los precios de las viviendas, con una subida de las ganancias promedio por hora del 21% desde 2019 en comparación con un aumento del 48% en los precios de las viviendas durante el mismo período. Los precios en aumento pueden atribuirse a la dinámica de la oferta y la demanda en el mercado de la vivienda. Además, las tasas de hipoteca han aumentado del 3.9% a casi el 8% en la actualidad, exacerbando el problema de la asequibilidad.
Abordar la crisis de asequibilidad de la vivienda requiere soluciones innovadoras. Barkin sugiere mejorar el inventario de viviendas, que ha disminuido un 8.1% interanual, reuniendo a las comunidades y enfatizando la importancia de la vivienda para el crecimiento económico. Uno de los principales obstáculos para aumentar el inventario es la influencia de los NIMBYs (Not In My Backyard), que bloquean el desarrollo en sus vecindarios. Superar el NIMBYismo requiere que los líderes articulen el caso de la vivienda y obtengan el apoyo de la comunidad.
El alquiler, aunque tradicionalmente se veía como una alternativa más asequible, también se está volviendo menos factible debido al aumento de los precios del alquiler y la disminución de las ofertas. Si bien puede ser más barato alquilar que comprar una casa, las altas tasas de hipoteca, los precios de las viviendas y la necesidad de pagos iniciales significativos hacen que comprar sea un sueño lejano para muchos.
Para que las cuentas cuadren, es crucial centrarse en construir más inventario de viviendas y combatir el NIMBYismo. Esto se puede lograr a través de programas de incentivos fiscales para renovar propiedades antiguas, cambiar las leyes de zonificación e invertir en sitios de viviendas viables. Además, explorar métodos de construcción alternativos, como viviendas más pequeñas o prefabricadas, puede ayudar a reducir los costos de construcción. La colaboración con socios no convencionales como fundaciones, empleadores, colegios e iglesias también puede contribuir a hacer realidad proyectos de viviendas asequibles.
El camino hacia la asequibilidad no será fácil y requiere un enfoque multifacético. Sin embargo, mediante la implementación de estas soluciones innovadoras y aumentando la oferta de viviendas, hay esperanza para los potenciales compradores de vivienda y los inquilinos por igual. Es hora de abordar el problema matemático y crear un mercado de viviendas asequible para todos.
Preguntas frecuentes:
Q: ¿Por qué el mercado de viviendas se está volviendo inasequible para muchos trabajadores?
A: Los precios en aumento, las altas tasas de hipoteca y los salarios estancados están contribuyendo a la crisis de asequibilidad.
Q: ¿Qué son los NIMBYs?
A: Los NIMBYs, o “Not In My Backyard” (No En Mi Patio Trasero), son propietarios de viviendas que se oponen al desarrollo en sus vecindarios.
Q: ¿Es el alquiler una opción más asequible que la compra?
A: El alquiler puede ser más asequible debido a las altas tasas de hipoteca, los precios de las viviendas y los requisitos de pago inicial.
Q: ¿Cómo se puede abordar la crisis de asequibilidad de la vivienda?
A: Las soluciones incluyen aumentar el inventario de viviendas, combatir el NIMBYismo, explorar métodos de construcción alternativos y colaborar con socios no convencionales.