Un informe reciente ha revelado que la implementación del impuesto de transferencia de propiedad Medida ULA en Los Ángeles ha tenido consecuencias no deseadas en el mercado inmobiliario de la ciudad. Aunque se promocionaba como un impuesto a las viviendas de lujo, también afectó a propiedades comerciales como edificios de oficinas, centros comerciales y almacenes industriales. Inicialmente se proyectó que generaría una importante financiación para viviendas asequibles y servicios para personas sin hogar, pero los resultados reales han quedado muy por debajo de las expectativas.
La concejala de Los Ángeles, Nithya Raman, partidaria de la medida, reconoció que se la presentó deliberadamente como un “impuesto a las mansiones” para obtener apoyo público. Sin embargo, los críticos argumentan que la carga impositiva se ha trasladado a los inquilinos y compradores, lo que ha llevado a un aumento de los costos en grandes edificios de apartamentos y centros comerciales.
El impacto en el mercado inmobiliario ha sido significativo. Las ventas de viviendas de lujo, especialmente entre las estrellas de Hollywood, artistas musicales y ejecutivos del entretenimiento, experimentaron una fuerte caída después de que la nueva ley entrara en vigor en abril. Esto ha resultado en una insuficiencia en los objetivos de recaudación de fondos de la ciudad para viviendas asequibles y servicios para personas sin hogar.
Los expertos señalan que los mercados reaccionan a los impuestos y que el impuesto de transferencia de propiedad Medida ULA ha disuadido a posibles compradores. Las viviendas de lujo valoradas justo por encima del límite de los $5 millones han visto una disminución en la demanda, ya que los compradores tratan de evitar el impuesto de transferencia adicional sobre las propiedades de mayor precio.
A pesar de las consecuencias negativas, los activistas que impulsaron la medida no tienen arrepentimientos. Argumentan que los legisladores deberían haber abordado el tema de la vivienda asequible y la falta de hogar hace años, y los votantes querían ver que se tomaran medidas. Sin embargo, los críticos sostienen que las decisiones de política adoptadas a través de la votación a menudo no consideran el impacto económico a largo plazo.
La situación en Los Ángeles ofrece una advertencia para Chicago, que actualmente está considerando un impuesto similar a la transferencia de propiedad. La propuesta de impuesto de transferencia “Bring Chicago Home” busca financiar servicios para personas sin hogar gravando tanto las propiedades residenciales como las comerciales. Sin embargo, la experiencia en Los Ángeles sugiere que se debe tener en cuenta las posibles consecuencias y alternativas para generar ingresos.
Preguntas frecuentes:
Q: ¿Qué es la Medida ULA?
A: La Medida ULA es un impuesto de transferencia de propiedad implementado en Los Ángeles, que se promocionaba como un impuesto a las viviendas de lujo pero también se aplica a propiedades comerciales.
Q: ¿Cuáles fueron las proyecciones iniciales para la Medida ULA?
A: Los funcionarios predijeron que la Medida ULA generaría $672 millones para financiar servicios para personas sin hogar, asistencia de alquiler, atención de salud mental y viviendas de apoyo en el primer año.
Q: ¿Cómo ha afectado la Medida ULA al mercado inmobiliario?
A: La implementación de la Medida ULA ha llevado a una disminución en las ventas de viviendas de lujo y tiene impactos negativos en el mercado inmobiliario residencial y comercial de Los Ángeles.
Q: ¿Por qué los críticos argumentan en contra de las decisiones de política tomadas en las urnas?
A: Los críticos sostienen que las decisiones de política adoptadas a través de la votación a menudo no consideran el impacto económico a largo plazo, como se ha visto en el caso de la Medida ULA en Los Ángeles.
Q: ¿Qué puede aprender Chicago de la experiencia de Los Ángeles con los impuestos de transferencia de propiedad?
A: Chicago debe considerar cuidadosamente las posibles consecuencias y alternativas para generar ingresos antes de implementar un impuesto de transferencia de propiedad, como se ha visto en la experiencia de la Medida ULA en Los Ángeles.