Según un informe publicado conjuntamente por Jones Lang Lasalle India y el Consejo Nacional de Desarrollo Inmobiliario (NAREDCO) de Maharashtra, se espera que el mercado inmobiliario residencial de Mumbai experimente un crecimiento aún mayor. El informe establece que las ventas superarán los Rs 1 lakh crore en 2023 y alcanzarán la marca de Rs 2 lakh crore en 2030. Titulado “Desbloqueando oportunidades con el desarrollo de infraestructura”, el informe destaca que actualmente los proyectos de rango medio dominan el mercado de Mumbai. Sin embargo, hay un enfoque cada vez mayor en segmentos de rango medio superior y premium debido a las preferencias cambiantes de los clientes.
Mumbai, conocida como la capital financiera de la India, sigue siendo uno de los mayores mercados residenciales del país, con una participación del 40 por ciento en las ventas residenciales totales. En 2022, la ciudad experimentó una sólida recuperación, superando los niveles de 2018 en términos tanto de valor de ventas como de volúmenes. Después de la pandemia, hubo un aumento en el lanzamiento de unidades residenciales en Mumbai, con un crecimiento interanual del 183 por ciento en 2022. En la primera mitad de 2023, los lanzamientos ya han superado el 50 por ciento del total registrado en 2022.
El informe también destaca los próximos desarrollos de infraestructura que mejorarán la conectividad este-oeste, mejorarán el transporte público y reducirán el tiempo de viaje. Se espera que el tiempo promedio de viaje disminuya en un 50 por ciento en los próximos cinco años. El desarrollo de la red de metro y monorraíl se prevé que fomente un cambio hacia el transporte público, lo que resultará en un aumento de la participación modal del transporte público del 65 por ciento en 2016 al 75 por ciento en 2030. Esto no solo mejorará la comodidad y la seguridad para los viajeros, sino que también transformará el transporte público en Mumbai.
Según Karan Singh Sodi, director gerente senior de JLL India, los conglomerados residenciales cerca de los mercados de oficinas han florecido y han atraído precios elevados. Sin embargo, las áreas con una conectividad limitada no han presenciado el mismo nivel de crecimiento. Él cree que los bolsillos residenciales en la intersección de múltiples proyectos de infraestructura, como el metro, la carretera costera, el enlace de transbordadores de Mumbai y el Aeropuerto Internacional de Navi Mumbai, se espera que experimenten un aumento en la demanda.
El informe identifica cuatro conglomerados residenciales que tienen el potencial de impulsar la próxima fase de crecimiento en Mumbai. Se predice que Mulund se convertirá en la nueva Bandra de los suburbios orientales, Thane-Bhiwandi verá precios alcanzando los niveles de Majiwada, Pushpak Nagar en Navi Mumbai se convertirá en un nodo residencial y Sewri y Wadala podrían convertirse en el próximo Worli con el desarrollo propuesto del frente marítimo oriental.
En general, con los continuos desarrollos de infraestructura y la atracción de precios asequibles junto con tasas de interés mínimas decenales y la recuperación de los ingresos familiares, el mercado inmobiliario residencial de Mumbai se proyecta como un mercado lucrativo tanto para inversionistas como para compradores.
Fuentes:
– Jones Lang Lasalle India
– Consejo Nacional de Desarrollo Inmobiliario (NAREDCO) de Maharashtra