La decisión de dos grandes empresas, Harvey Gulf y Shell, de abandonar el Hancock Whitney Center en Nueva Orleans ha generado preocupación entre los expertos en bienes raíces comerciales. Esta mudanza podría tener un impacto devastador en el Distrito Central de Negocios (CBD) y en los negocios circundantes que dependen del tráfico de personas generado por estas empresas.
El dueño del Empire State Delicatessen, Paul Tufaro, expresó sus preocupaciones sobre la vaciatura de los edificios y la partida de grandes corporaciones. Afirmó que esta situación no es beneficiosa para los negocios restantes. Tufaro ha dependido de la presencia del Hancock Whitney Center y otros negocios cercanos para atraer clientes durante los últimos 19 años. Sin embargo, la disminución de los negocios desde el inicio de la pandemia ya ha sido un desafío, y la salida de más empresas está exacerbando la tensión en las pequeñas empresas de la zona.
Con la salida de dos empresas importantes, habrá una vacancia del 40% en el Hancock Whitney Center. Los analistas inmobiliarios predicen que llenar este gran espacio llevará un tiempo considerable. Además, no anticipan que otras empresas grandes del mismo tamaño se muden a la región. Sterbcow, analista inmobiliario, atribuye esto a las leyes fiscales menos competitivas de la región.
El impacto de estas mudanzas también se extenderá a los propietarios de los alrededores, ya que se espera que los valores de las propiedades se vean afectados. Sterbcow espera que algunas tarifas de alquiler y venta al por menor se estabilicen o incluso disminuyan debido a la alta tasa de vacancia. Los propietarios también pueden apelar al asesor para reducir el valor de sus edificios, considerando las circunstancias actuales.
Varios factores contribuyen a la decisión de las empresas de mudarse del centro de la ciudad. Estos incluyen la necesidad de más o menos espacio, el deseo de diferentes distribuciones de planta, consideraciones de costos y preocupaciones sobre la delincuencia. Sterbcow señala que las altas y crecientes tarifas de seguros comerciales también son un desafío para las empresas en cualquier ubicación.
En una nota positiva, Sterbcow cree que la reubicación de Shell al desarrollo del River District traerá nuevo comercio a un área que ha estado vacante durante algún tiempo. Por otro lado, Harvey Gulf planea mudarse a la Galleria en Metairie, con posibles planes de reurbanizar su propiedad actual en Airline Drive.
En general, la partida de empresas importantes del edificio más alto de Nueva Orleans podría tener implicaciones significativas para el CBD y los negocios circundantes que dependen de su presencia. Los efectos a largo plazo en los valores de las propiedades y la dificultad para atraer nuevos inquilinos podrían ser un desafío para la región superar.
Fuentes:
– Artículo de Fox 8 News: New Orleans businesses concerned as major companies plan to leave tallest building in Louisiana
– Definiciones: CBD se refiere al Distrito Central de Negocios, el centro comercial y económico de una ciudad o área urbana.