Según fuentes del sector inmobiliario, el índice de actualización anual de alquileres para contratos firmados en octubre de 2021 y 2022 es del 114,94%. Esto significa que los alquileres experimentarán un fuerte aumento en los próximos años.
La polémica ley de alquileres 27.551 establece que la actualización anual se basa en el índice de precios al consumidor y los aumentos salariales. Durante varios meses, este índice se ha mantenido en tres dígitos, lo que ha generado preocupación tanto entre los inquilinos como entre los propietarios.
Los inquilinos argumentan que este aumento es un golpe duro para sus bolsillos, mientras que los propietarios afirman que están perdiendo terreno frente a la inflación. Además, la falta de definición sobre la reforma de la ley de alquileres ha provocado una disminución en la oferta de propiedades en alquiler.
El Foro Profesional Inmobiliario señala que la falta de definición de la reforma de la ley ha llevado a una reducción significativa en la oferta de propiedades en alquiler. Según este organismo, casi no se firman nuevos contratos y aquellos que sí se firman tienen valores difíciles de alcanzar para muchos inquilinos.
En el Congreso, el proyecto de reforma de la ley se encuentra en debate en el Senado. El último dictamen de la bancada oficialista mantiene la duración de los contratos en tres años y establece una actualización semestral del monto. Además, propone utilizar el coeficiente Casa Propia, elaborado por el Ministerio de Hábitat, como índice de actualización.
Por otro lado, la oposición sostiene la reforma aprobada en la Cámara de Diputados que establece contratos de dos años y una actualización acordada entre las partes cada cuatro meses.
Si el oficialismo logra imponer su dictamen en el recinto, la reforma de la Ley de Alquileres deberá regresar a la Cámara de Diputados para su aprobación final.
Fuentes:
– Fuentes del sector inmobiliario.
– Ley de alquileres 27.551.
– Foro Profesional Inmobiliario.