La construcción de viviendas nuevas en Estados Unidos experimentó un leve aumento durante el mes de octubre, según datos publicados por la Oficina del Censo. La construcción tanto de viviendas unifamiliares como de multifamiliares aumentó un 1,9% con respecto al mes anterior, alcanzando un total de 1,372 millones de unidades. Aunque esto representa una disminución del 4,2% en comparación con el año anterior, supera las expectativas de los economistas de 1,350 millones de unidades.
Además, los permisos residenciales autorizados también experimentaron un aumento modesto del 1,1% en octubre, totalizando 1,487 millones de unidades. Este indicador de actividad futura indica un posible impulso en el mercado de la vivienda. El aumento fue impulsado principalmente por un incremento en los permisos de construcción para multifamiliares.
El economista jefe de LPL Financial, Jeffrey Roach, señaló que el reciente repunte en la construcción de viviendas se debe a un aumento en las unidades multifamiliares. También destacó que a pesar del aumento, tanto los permisos de construcción como la construcción de viviendas aún se encuentran por debajo de la tendencia, lo que indica un potencial crecimiento en el próximo año.
Mientras la construcción de unidades multifamiliares experimentó un resurgimiento en el último año, contribuyendo a un exceso de nueva oferta, ha frenado el crecimiento de los alquileres en todo el país. Datos de RealPage revelaron que el crecimiento de los alquileres se mantuvo estancado en un 0,1% anual durante dos meses consecutivos en octubre.
Según Orphe Divounguy, economista principal de Zillow, la disminución del crecimiento de los alquileres está desalentando a los constructores de viviendas para que no construyan más apartamentos. Este enfoque cauteloso también se refleja en las expectativas de los desarrolladores, inversores y propietarios de apartamentos, que anticipan una disminución significativa en las nuevas construcciones en los próximos 12 meses.
Por otro lado, los comienzos de viviendas unifamiliares experimentaron un aumento marginal del 0,2% en octubre. Sin embargo, la demanda sigue superando a la oferta en este segmento. Con más proyectos por completar, los constructores enfrentan desafíos para satisfacer la demanda.
En general, aunque el mercado de la vivienda experimentó cierto crecimiento en octubre, aún se encuentra por debajo de su tendencia a largo plazo. Sin embargo, los analistas y expertos se mantienen optimistas y pronostican un aumento gradual en la actividad inmobiliaria en los próximos años.
– PREGUNTAS FRECUENTES
1. ¿Aumentó la construcción de viviendas en octubre?
Sí, la construcción de viviendas, incluyendo viviendas unifamiliares y multifamiliares, aumentó un 1,9% en octubre en comparación con el mes anterior.
2. ¿Cómo cambiaron los permisos residenciales autorizados en octubre?
Los permisos residenciales autorizados aumentaron un 1,1% en octubre en comparación con la tasa revisada de septiembre.
3. ¿Está creciendo significativamente la construcción de unidades multifamiliares?
Si bien ha habido un aumento en la construcción de unidades multifamiliares, esta se ha desacelerado recientemente debido a un aumento en la oferta y un crecimiento estancado de los alquileres.
4. ¿Cuál es la perspectiva para los comienzos de viviendas unifamiliares?
Los constructores enfrentan desafíos para satisfacer la demanda de viviendas unifamiliares y se prevé un modesto aumento del 5% en los comienzos de viviendas unifamiliares en 2024.
5. ¿Cuáles son las expectativas de los analistas para la actividad inmobiliaria futura?
Los analistas pronostican un aumento gradual en la actividad inmobiliaria en los próximos años, con expectativas más altas para 2025 en comparación con 2024.