Un reciente fallo de demanda colectiva en Missouri ha sacudido a la industria inmobiliaria, poniendo en peligro la tradición de larga data de que los vendedores de viviendas paguen comisiones a los agentes inmobiliarios de los compradores. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés) y varias importantes firmas de corretaje inmobiliario fueron encontradas culpables de violar las leyes antimonopolio al inflar y mantener artificialmente altas las comisiones de venta. Este fallo, que resultó en una reclamación de daños de $1.79 mil millones contra la NAR y sus coacusados, ha generado una ola de demandas similares en varios estados. Si estos casos tienen éxito, podrían desmantelar el control de la NAR sobre un sistema que ha sido criticado por desfavorecer a los vendedores y compradores al establecer y mantener altas tasas de comisión de corredores.
Este impacto de estas demandas ya se está sintiendo, con cambios en los acuerdos de reparto de comisiones entre vendedores y agentes inmobiliarios. La NAR ha modificado su acuerdo de participación para eliminar la regla que requería que los corredores de vendedores compartieran comisiones. Sin embargo, este cambio puede no ser suficiente para evitar acciones que buscan recuperar las comisiones ya pagadas a los corredores. Las asociaciones inmobiliarias a nivel local también han tomado nota e implementado sus propios cambios. Por ejemplo, el Real Estate Board de Nueva York anunció que a partir del próximo año, los agentes de los vendedores no podrán compensar directamente a los agentes de los compradores. De manera similar, la asociación de agentes inmobiliarios en California ha actualizado su contrato de compra de bienes raíces para aclarar el pago a los agentes de los compradores.
Expertos predicen que estas demandas podrían llevar a una mayor transparencia en las negociaciones sobre tasas de comisión y potencialmente incluso a una prohibición de compartir comisiones. La práctica de larga data de que los vendedores de viviendas paguen a los agentes inmobiliarios de los compradores podría convertirse pronto en algo del pasado, mientras que la industria se ajusta a estos desafíos legales.
Preguntas frecuentes
1. ¿De qué se trata el reciente fallo de demanda colectiva en Missouri?
Un reciente fallo de demanda colectiva en Missouri encontró que la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) y las principales firmas de corretaje inmobiliario violaron las leyes antimonopolio al inflar y mantener artificialmente altas las comisiones de venta.
2. ¿Cómo podrían afectar estas demandas a la industria inmobiliaria?
Si estas demandas tienen éxito, podrían desmantelar el control de la NAR sobre las tasas de comisión y brindar más transparencia al proceso de negociación entre vendedores y agentes inmobiliarios.
3. ¿Qué cambios se han implementado hasta ahora?
La NAR ha modificado su acuerdo de participación para eliminar el requisito de que los corredores de vendedores compartan comisiones. Además, las asociaciones inmobiliarias locales, como el Real Estate Board de Nueva York y la asociación de agentes inmobiliarios de California, han implementado cambios en la forma en que se compensa a los agentes de los compradores.
4. ¿Podría prohibirse el reparto de comisiones en el futuro?
Existe la posibilidad de que el reparto de comisiones se prohíba como resultado de estas demandas. Sin embargo, el momento y el alcance de dicha prohibición aún son inciertos.
5. ¿Cómo afectarán estas demandas a los vendedores y compradores de viviendas?
Si tienen éxito, estas demandas podrían llevar a un terreno más equitativo para vendedores y compradores, permitiéndoles negociar tasas de comisión sin las limitaciones impuestas por el sistema actual.