El desarrollo y el uso de terrenos en la industria inmobiliaria están altamente influenciados por factores y dinámicas locales. A diferencia de otros sectores, como la tecnología o las finanzas, el sector inmobiliario es un negocio que requiere un profundo conocimiento de las regulaciones locales, la política y el desarrollo comunitario. Chester Allen, vicepresidente ejecutivo de CBRE|Raleigh, enfatiza la importancia del conocimiento y las relaciones locales para navegar con éxito en la industria.
En los servicios de terrenos, donde radica la experiencia de Allen, el proceso de otorgar permisos para el desarrollo comercial, industrial y residencial implica trabajar en estrecha colaboración con los gobiernos municipales y de condado. Es un esfuerzo complejo y que requiere mucho tiempo, que implica la colaboración con diversos profesionales, incluidos abogados, ingenieros y expertos en desarrollo económico. Como lo explica Allen, “todos los dominós deben caer en su lugar”.
La singularidad del desarrollo inmobiliario local también proviene de la cambiante naturaleza de la política y el liderazgo. Con nuevos líderes entrando en escena, las prioridades y preferencias pueden cambiar, lo que lleva a diferentes ideas sobre el desarrollo. Un ejemplo reciente es la ciudad de Durham, donde la elección de un nuevo alcalde y concejo ha puesto el foco en viviendas de tipo “middle housing”, como dúplex y casas adosadas. Sin embargo, pueden surgir desafíos cuando los deseos de los funcionarios electos chocan con los de los empleados gubernamentales no electos.
En la región del Triángulo de Carolina del Norte, el crecimiento de la población y las empresas ha resultado en una escasez de terrenos disponibles en áreas urbanas. Esto ha llevado a la expansión de actividades de desarrollo en vecindarios suburbanos y condados rurales. Por ejemplo, el condado de Johnston ha experimentado un crecimiento significativo, mientras que el interés en el condado de Franklin está comenzando a surgir. Estos cambios resaltan la necesidad de una planificación estratégica e inversión en servicios públicos, uso de terrenos y zonificación.
Las inversiones locales en capacidad de agua y aguas residuales han desempeñado un papel crucial en impulsar el crecimiento en algunas áreas, como el condado de Johnston. Por el contrario, la falta de tales inversiones ha obstaculizado el desarrollo en ciertos condados “halo” que rodean el Triángulo. Por ejemplo, el condado de Orange luchó con un desarrollo limitado hasta que los votantes aprobaron una disposición de impuestos sobre las ventas en 2011, lo que permitió al condado crear distritos de desarrollo económico e invertir en infraestructura. Esto llevó a la llegada de empresas como Morinaga & Co. y Thermo Fisher Scientific.
Si bien la demanda de bienes raíces en el Triángulo sigue siendo alta, la escasez de terrenos disponibles cerca de los principales centros metropolitanos en los condados de Wake, Durham y Orange ha obligado a los desarrolladores a buscar más lejos. Sin embargo, las mejoras en la infraestructura vial han hecho que comunidades antes remotas sean más accesibles. La proximidad de estas comunidades, como Sanford, Wendell y Zebulon, las convierte en opciones atractivas para el desarrollo.
En resumen, la singularidad del desarrollo inmobiliario local radica en su intrincada relación con la comunidad, la política y la infraestructura. El desarrollo exitoso requiere un profundo conocimiento de las dinámicas locales y la capacidad de adaptarse a circunstancias cambiantes. Al navegar cuidadosamente en estas complejidades, los desarrolladores pueden desbloquear el potencial de diferentes áreas y contribuir al crecimiento y prosperidad general de la región.
Preguntas frecuentes
¿Qué tan importante es el conocimiento local en el desarrollo inmobiliario?
El conocimiento local es fundamental en el desarrollo inmobiliario, ya que implica comprender las regulaciones locales, la política y la dinámica de la comunidad.
¿Qué desafíos pueden surgir cuando los funcionarios electos y los empleados gubernamentales tienen diferentes preferencias?
Cuando los funcionarios electos y los empleados gubernamentales tienen diferentes preferencias, puede crear desafíos para alinear los planes de desarrollo y las prioridades.
¿Por qué hay escasez de terrenos disponibles en áreas urbanas de la región del Triángulo?
El crecimiento de la población y las empresas en la región del Triángulo ha resultado en escasez de terrenos disponibles en áreas urbanas, empujando el desarrollo más hacia las ubicaciones suburbanas y rurales.
¿Cómo han influenciado las inversiones locales en servicios públicos el desarrollo en ciertas áreas?
Las inversiones locales en servicios públicos, como capacidad de agua y aguas residuales, han impulsado el crecimiento en algunas áreas, mientras que la ausencia de tales inversiones ha limitado el desarrollo en otras.
¿Qué factores han influido en la expansión del desarrollo en comunidades antes remotas?
Las mejoras en la infraestructura vial han hecho que comunidades antes remotas sean más accesibles, lo que ha llevado a un mayor interés y actividades de desarrollo en esas áreas.