La construcción de nuevas viviendas en los vecindarios establecidos de Austin enfrenta numerosos desafíos. Preocupaciones han surgido sobre cómo los códigos de desarrollo en Austin a menudo llevan a los inversores a demoler las viviendas existentes para construir opciones de vivienda más grandes y costosas. Scott Turner, propietario de Riverside Homes, LLC, ha experimentado esto de primera mano.
En 2019, Turner adquirió un lote en una esquina cerca del Centro Médico St. David’s South Austin y decidió demoler la vivienda existente para dividir la tierra y construir dos viviendas en cada lote. Este proyecto incrementó la oferta de viviendas en la ciudad, ya que una casa se convirtió en cuatro.
Sin embargo, el proceso distó mucho de ser simple. Turner enfrentó obstáculos significativos, con una parte importante del proceso de cuatro años dedicada a la subdivisión de la tierra y a navegar por el proceso de permisos y regulaciones de construcción de la ciudad. Estas regulaciones incluyeron la preservación de árboles establecidos, la garantía de suficiente estacionamiento y el cumplimiento de códigos de tierra y de incendios al mantener un espacio específico entre las viviendas.
A pesar de estos desafíos, Turner logró completar con éxito el proyecto. Las viviendas que construyó son comparables a las demás en el vecindario, con patios, entradas y garajes separados. Sin embargo, el costo de estas viviendas es considerablemente más alto que el precio medio de las viviendas en Austin. Turner listó las viviendas más grandes, de aproximadamente 2,000 pies cuadrados cada una, a $900,000, mientras que las viviendas más pequeñas, de aproximadamente 930 pies cuadrados, se vendieron a $600,000.
Curiosamente, Turner observó que un constructor vecino que construía una vivienda nueva en un lote de tamaño similar pudo venderla por más de $2 millones. Esto destaca el potencial de opciones de vivienda a precios más bajos si se revisaran las regulaciones de densidad para permitir la construcción de viviendas más pequeñas en lotes unifamiliares. Desafortunadamente, las leyes de zonificación actuales impiden la construcción de múltiples viviendas en un solo lote, lo que limita la disponibilidad de viviendas más pequeñas y asequibles en la ciudad.
Preguntas Frecuentes:
Q: ¿Cómo impactan los códigos de desarrollo en Austin a la construcción de viviendas?
A: Los códigos de desarrollo en Austin a menudo llevan a los inversores a demoler viviendas existentes para construir opciones de vivienda más grandes y costosas.
Q: ¿Qué desafíos enfrentan los constructores de viviendas en Austin?
A: Los constructores de viviendas en Austin enfrentan obstáculos como la subdivisión de la tierra, la obtención de permisos, el cumplimiento de regulaciones de construcción y la preservación de árboles establecidos.
Q: ¿Son asequibles las viviendas construidas en Austin?
A: Las viviendas construidas en Austin a menudo superan el precio medio de las viviendas, lo que representa una preocupación en cuanto a su asequibilidad.
Q: ¿Se pueden construir viviendas más pequeñas en lotes unifamiliares en Austin?
A: Las leyes de zonificación actuales en Austin impiden la construcción de múltiples viviendas en un solo lote unifamiliar, lo que limita la disponibilidad de opciones de vivienda más pequeñas y asequibles.