La industria de los modelos habitacionales en España está experimentando una transformación notable. En la segunda jornada del Congreso Inmomat, se llevó a cabo una mesa redonda en la que se debatió sobre los nuevos esquemas residenciales que están ganando terreno en el país. Entre ellos se encuentran las residencias de estudiantes, el coliving, el senior housing y el concepto más tradicional conocido como ‘build to rent’.
Javier Kindelan, director de ‘living’ en CBRE y uno de los expertos presentes en la charla, reveló datos estadísticos que pintan un panorama prometedor para este nuevo modelo de negocio en España. “Para el año 2025, se esperan 19.000 nuevas camas en residencias de estudiantes, 13.000 más en alojamientos flexibles (‘flex living’) y 28.000 nuevas viviendas destinadas a alquiler tradicional”, afirmó. Estas cifras reflejan un incremento importante, pero Kindelan sostiene que aún son insuficientes para satisfacer la creciente demanda orientada al alquiler y los servicios complementarios.
La realidad es que estas nuevas formas de vivienda están emergiendo en respuesta a los cambios en la manera de vivir de las personas. La vida ya no se limita a etapas lineales y elementos como la educación y el trabajo ya no están asociados exclusivamente a momentos específicos. Además, la población envejece de manera distinta y los mayores ahora buscan una vida activa, con actividades y servicios que les permitan disfrutar plenamente de su día a día.
Empresas como Greystar han entendido estos nuevos paradigmas y han sido pioneras en apostar por ellos en España. Con activos que superan los 900 millones de euros, Greystar ha desarrollado proyectos de apartamentos flexibles en la Comunidad de Madrid, específicamente en Valdebebas, San Sebastián de los Reyes y Rivas.
Covadonga Sanz, directora de asset management de Greystar, enfatiza la importancia de diferenciar entre ‘build to rent’, ‘flex living’ y ‘student housing’, ya que cada uno busca satisfacer necesidades específicas. Estos desarrollos deben contar con servicios, espacios comunes y flexibilidad, todo diseñado para fomentar el sentido de comunidad entre los residentes.
En este ámbito, los arquitectos también tienen un papel fundamental. Gema Alfaro Simón, socia directora del estudio Alfaro-Manrique Atelier, destaca la necesidad de un marco regulatorio más flexible para materializar estos nuevos modelos de vida. Asimismo, recalca la importancia de crear productos de alto valor y diseños que generen un retorno de inversión compensatorio.
La Administración también desempeña un papel crucial en la generación de oferta de estos nuevos productos. Yasmín Elena Manji, concejala de urbanismo del Ayuntamiento de Rivas, reconoce la relevancia del ‘senior housing’ y destaca el envejecimiento de la población en España. En el caso particular de Rivas, este tipo de viviendas adquieren aún mayor relevancia debido a que la ciudad ocupa el cuarto lugar en esperanza de vida en el país.
Durante el panel, se debatió sobre los obstáculos que enfrenta la creación de estos productos ‘flex’. La financiación y la normativa fueron mencionadas como los principales desafíos. Kindelan afirma que es muy complicado que estos desarrollos vean la luz sin financiación adecuada. Por otro lado, Alfaro Simón resalta el desafío de lograr una democratización de estos productos para hacerlos más accesibles.
En resumen, los nuevos modelos habitacionales en España presentan un futuro lleno de oportunidades. La demanda de alquiler y servicios continúa creciendo, y es necesario que los actores involucrados, desde inversores hasta arquitectos y la Administración, colaboren para lograr un marco normativo flexible y una oferta diversa que se ajuste a las necesidades cambiantes de la sociedad.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales nuevos modelos habitacionales en España?
Los principales nuevos modelos habitacionales en España son las residencias de estudiantes, el coliving, el senior housing y el ‘build to rent’.
¿Qué datos estadísticos fueron presentados en el Congreso Inmomat?
Según Javier Kindelan, director de ‘living’ en CBRE, se espera que para el año 2025 España tenga 19.000 nuevas camas en residencias de estudiantes, 13.000 más en alojamientos flexibles (‘flex living’) y 28.000 nuevas viviendas destinadas a alquiler tradicional.
¿Por qué surgen estos nuevos modelos habitacionales?
Estos nuevos modelos habitacionales surgen como respuesta a los cambios en la forma de vida de las personas. La educación y el trabajo ya no se asocian con etapas lineales y la población mayor busca una vida activa y con servicios para poder disfrutar plenamente de su día a día.
¿Qué papel juegan los arquitectos en este contexto?
Los arquitectos desempeñan un papel fundamental en la creación de estos nuevos modelos habitacionales. Es necesario contar con un marco regulatorio más flexible y generar productos de alto valor y diseños que generen retorno de inversión.
¿Cuál es la relevancia de la Administración en este ámbito?
La Administración tiene un papel importante en la generación de oferta de estos nuevos productos habitacionales. Es necesario contar con una normativa ágil y flexible para crear productos más económicos y accesibles para la población.
¿Cuáles son los principales obstáculos para crear estos nuevos modelos habitacionales?
Los principales obstáculos son la financiación y la normativa. La falta de financiación adecuada dificulta el desarrollo de estos proyectos, y es necesario contar con una normativa más flexible para adaptarse a las necesidades cambiantes de la sociedad.