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El mercado inmobiliario de Dubái experimenta un crecimiento sobresaliente en 2023

El mercado inmobiliario de Dubái experimenta un crecimiento sobresaliente en 2023

El mercado inmobiliario de Dubái ha presenciado un cuarto trimestre impresionante en 2023, alcanzando nuevos máximos en las ganancias de capital de viviendas. Según el Índice de Precios de ValuStrat (VPI), hubo un notable aumento del 19.9 por ciento interanual (YoY), alcanzando la impresionante cifra de 103.1 puntos. Esto refleja un aumento del 6.7 por ciento trimestralmente (QoQ), lo que demuestra un sector inmobiliario próspero en la ciudad.

El VPI es una herramienta utilizada por ValuStrat para rastrear los últimos movimientos de precios en el mercado inmobiliario de Dubái. Esta análisis exhaustivo permite una mejor comprensión del estado actual del mercado.

Los precios de los apartamentos, en particular, experimentaron un aumento significativo, con un incremento del 15.4 por ciento YoY en el VPI del segmento de apartamentos, alcanzando 84.3 puntos. Este aumento fue impulsado principalmente por comunidades de precios medios asequibles, como Discovery Gardens, The Greens, Motor City, Town Square, Dubailand Residence Complex y Dubai Production City, que registraron tasas de crecimiento anual destacadas.

Además, el mercado de villas mostró un crecimiento sólido, con un aumento del 24.9 por ciento YoY en los valores de capital, alcanzando 133.1 puntos en el VPI. Jumeirah Islands, Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate y Mudon lideraron en términos de ganancias anuales.

El segmento de propiedades prime también experimentó aumentos considerable en la valoración tanto de villas como de apartamentos. Las villas del mercado prime alcanzaron un punto máximo de 10 años, con un aumento del 26.6 por ciento YoY y un crecimiento del 8.3 por ciento QoQ en las ganancias de capital. Los apartamentos prime experimentaron ganancias aceleradas anuales del 16.4 por ciento, alcanzando los 94.9 puntos en el índice.

El sector de construcción en el mercado inmobiliario de Dubái también experimentó un crecimiento significativo en 2023. Según el informe de ValuStrat, se completaron un total de 26,740 apartamentos y 3,919 villas, lo que representa el 55 por ciento de las estimaciones preliminares del año. Algunos de los proyectos completados más destacados incluyen Samana Golf Avenues, Westwood by Imtiaz y Binghatti Heights. Además, se estima que el mercado recibirá 50,866 nuevas viviendas en 2024.

Aunque la venta de viviendas en construcción registró un aumento del 18.8 por ciento YoY en el tamaño del ticket promedio, las registraciones de contratos Oqood (planos) disminuyeron un 21.3 por ciento YoY.

Las transacciones inmobiliarias en el cuarto trimestre fueron vibrantes, con un total de 12,001 ventas de viviendas secundarias registradas, estableciendo un récord. Esto representa un aumento del 24.1 por ciento YoY y un aumento del 11.2 por ciento QoQ, reflejando un fuerte interés de los inversionistas en el mercado. El precio promedio de transacción de las unidades listas para habitar en toda la ciudad fue de AED14,520 por metro cuadrado, indicando un aumento del 5.8 por ciento YoY.

El mercado de alquileres también experimentó un crecimiento considerable, con aumentos del 12.8 por ciento YoY en los alquileres residenciales. Los alquileres de villas mostraron un aumento anual modesto del 9.2 por ciento, mientras que los alquileres de apartamentos aumentaron un 15.9 por ciento YoY. Este crecimiento en el alquiler es un testimonio de la demanda continua de viviendas en Dubái, respaldado por una tasa de ocupación residencial estimada del 86.7 por ciento en el cuarto trimestre.

El sector de oficinas reflejó la trayectoria positiva del mercado residencial, con un crecimiento del 7.5 por ciento trimestral y un impresionante aumento del 32.1 por ciento anual en los valores de capital de las oficinas de Dubái. El índice de precios de valor alcanzó un máximo histórico de 110.8 puntos, lo que indica un mercado de oficinas próspero.

El futuro se presenta prometedor para el mercado inmobiliario de Dubái en 2024. Con una proyección de crecimiento del 4 por ciento en la economía de los Emiratos Árabes Unidos, impulsada principalmente por el sector no petrolero de la ciudad, se espera que el mercado inmobiliario continúe prosperando. Factores como el aumento de la demanda debido al crecimiento de la población de Dubái, un mayor número de turistas y mejoras en el transporte contribuirán aún más al crecimiento del mercado.

Preguntas frecuentes:

1. ¿Cuál es el índice utilizado para rastrear los movimientos de precios en el mercado inmobiliario de Dubái?
El índice utilizado es el Índice de Precios de ValuStrat (VPI).

2. ¿Qué sector inmobiliario experimentó un aumento significativo en los precios?
El sector de los apartamentos experimentó un aumento significativo en los precios.

3. ¿Cuáles son algunas de las comunidades que impulsaron el aumento en los precios de los apartamentos?
Algunas de las comunidades que impulsaron el aumento en los precios de los apartamentos son Discovery Gardens, The Greens, Motor City, Town Square, Dubailand Residence Complex y Dubai Production City.

4. ¿Cuál fue el aumento porcentual en los valores de capital de las villas?
Hubo un aumento del 24.9 por ciento en los valores de capital de las villas.

5. ¿Cuál fue el crecimiento porcentual en las ganancias de capital de las propiedades prime?
Las villas prime experimentaron un crecimiento del 26.6 por ciento, mientras que los apartamentos prime experimentaron un crecimiento del 16.4 por ciento.

6. ¿Cuántas viviendas se completaron en el mercado inmobiliario de Dubái en 2023?
Se completaron un total de 26,740 apartamentos y 3,919 villas en 2023.

7. ¿Cuántas transacciones de viviendas secundarias se registraron en el cuarto trimestre?
Se registraron un total de 12,001 ventas de viviendas secundarias en el cuarto trimestre.

8. ¿Cuál fue el aumento porcentual en los alquileres residenciales?
Los alquileres residenciales experimentaron un aumento del 12.8 por ciento.

9. ¿Cuál fue el crecimiento porcentual en los valores de capital de las oficinas de Dubái?
Hubo un aumento del 32.1 por ciento en los valores de capital de las oficinas de Dubái.

10. ¿Qué factores contribuirán al crecimiento continuo del mercado inmobiliario de Dubái?
Factores como el aumento de la demanda debido al crecimiento de la población de Dubái, un mayor número de turistas y mejoras en el transporte contribuirán al crecimiento del mercado.

Definiciones clave:
– Índice de Precios de ValuStrat (VPI): Es una herramienta utilizada para rastrear los movimientos de precios en el mercado inmobiliario de Dubái.

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ValuStrat (sitio web principal de ValuStrat)