El Consejo General del Principado de Andorra ha aprobado una moratoria para la inversión inmobiliaria con el objetivo de controlar los precios y frenar la especulación en el mercado de la vivienda. Esta nueva normativa prohíbe temporalmente cualquier inversión inmobiliaria procedente de capital extranjero y otorga al Gobierno la facultad de liquidar operaciones sospechosas de tener un carácter especulativo.
La moratoria se mantendrá hasta que se revise y apruebe la nueva Ley de inversión extranjera durante el primer trimestre de 2024. Esta revisión tiene como objetivo frenar la proliferación de alojamientos turísticos y la especulación que está afectando a la accesibilidad de la vivienda para los residentes locales.
Para complementar estas medidas, el gobierno andorrano ha propuesto gravar con un impuesto adicional del 10% la compra de viviendas por parte de extranjeros. También se contempla imponer un segundo gravamen que condicionará la venta del inmueble antes de un período determinado, que podría ser de hasta 10 años. Parte de los ingresos recaudados de estos impuestos se destinarán a la creación de vivienda pública de alquiler, con el fin de financiar las inversiones inmobiliarias que el Gobierno está realizando para asegurar viviendas asequibles para sus habitantes.
La atractiva fiscalidad de Andorra ha generado un éxodo de youtubers, creadores de contenido y otros inversores que eligen residir en el país para pagar menos impuestos. Este fenómeno ha impulsado la construcción de nuevas viviendas y la adquisición de propiedades con fines de inversión. Muchas de estas viviendas han sido destinadas al alquiler turístico, lo que ha dejado a la población local sin opciones habitacionales y ha generado desplazamientos hacia pueblos fronterizos en España.
El incremento de la demanda ha provocado un aumento significativo en los precios de la vivienda. Según datos oficiales, el precio por metro cuadrado de una vivienda en Andorra ha aumentado un 15,5% entre el segundo trimestre de 2022 y el mismo período de 2023. Ante esta situación, el volumen de ventas ha experimentado una caída del 9,6%, pero los precios elevados han dejado un beneficio total del 12,8% en comparación con el mismo período del año anterior.
Fuente: Estadística de transacciones inmobiliarias del 2º trimestre de 2023
Imagen: Mariano Mantel via Flickr
Definitions:
1. Moratoria: Suspensión temporal de una actividad o medida.
2. Especulación inmobiliaria: Compra y venta de bienes inmuebles con el objetivo de obtener una ganancia a corto plazo.
3. Impuesto adicional: Cantidad extra que se agrega al impuesto original.
4. Carácter especulativo: Carácter de una inversión que se realiza con la expectativa de obtener ganancias rápidas pero inciertas.
Source: Estadística de transacciones inmobiliarias del 2º trimestre de 2023